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124大格局（第1页）

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“是啊……”水源说到这里，拿出北辽的市区地图来，在锻造厂的土地那儿比比划划的说道：

“这座山，可以开发成孝老公园，孝老院东侧，可以建造孝老超市，孝老文化宫，西侧，可以建造成孝老交通中心。

“还有，因为孝老城里的老年人居多，孝老医院，健身园这样的附属建筑也是不可或缺的吧！”

啊呀！我一边听，一边暗暗地惊讶：这位水爷，不亏为是房地产经营专家，他看到一片土地，不仅仅是能够看到它本身的价值，还会考虑到周围环境的配套开发问题。

譬如，在锻造厂那片土地的利用上，自己只是想到了它本身的那一小片，但是，水爷就看到了那片土地后面的山，山上流下来的那条小溪，联想到了在周围建立配套服务设施的问题。

这样的话，不仅仅是周围土地的立体开发的问题，还有孝老院老年人们的实际的生活需要。

这么看来，水爷的气魄，想像力，好象比自己强多了。自己看到省城的孝老院，就觉得那是顶尖的工程项目，无与伦比的高、精、尖，自己比着葫芦画瓢就行了，哪里容得自己超越？

但是，人家水爷的脑袋瓜子里没有省城孝老院这个参照物，没有这个思维的框框，想事就比自己的格局更大……

可是，既然是这样，在那《意向协议书》里，为什么不鲜明的写上立体开发孝老城或者是孝老小镇，而是要表述为“房地产开发”那样的字眼呢？

水爷你搞了这么多年房地产开发，难道说，你不知道过高的房价已经让房地产开发成了黑经济的代名词，让这个行业成了千人唾骂，万人诅咒的黑色行业了么？

听了我的这些疑问，水源禁不住呵呵一笑，说道：“这些文秘人员啊，名义上是大学生，但是这写作能力实在是不敢恭维。

“你让他这么写，他非得那么写。词不达意，言不由衷嘛！段爷，我的实际意思就是这样，如果你对这种表达有意见，我可以让他们再修改一稿，然后再送你审阅好么？”

“那样的话，太好了！”我听水源这样说，马上放心了。其实，在我的心里，为了孝老院工程项目早日完工，为了那三个亿，即使水氏集团有房地产开发的意图，我也是要准备接受的。

水爷不是慈善家，我也不是大公无私的样板，人家把一生的积累投资到孝老、养老事业上，为的是什么？

除了那点儿积德行善的观念，还得为自己的孙女水仙着想吧？万一孝老院的经济效益不好，人家水仙不得靠房地产开发的收益来维系水氏集团的生存吗？

“水爷经商多年，商业思维能力比我强多了。我对此甘拜下风。今天下午耽误水董事长的时间了。望我们以后有更好的合作。”我表达了自己的意愿，表示要满意而归了。

但是，水源却没有点头，而是笑了笑，说道：“段董事长，这么大的事，光是你同意了不行。我还有其它的条件呢！”

“还有其它的条件？”我万万没有想到，这水源还留了后手。

“段董事长，如果我投资三个亿，那么，你准备投资多少？不会就是那一片土地吧？”

“哦？”水源一句话，把我问住了，现在，我手里的资本，除了那一片土地，根本就没有其它的牌可打。难道说，这个水源，还要逼我拿出一大笔资金来？

“水爷，实不相瞒，现在的锻造公司，资金有限，除了那一片土地，实在是再有融资渠道了。如果水爷实在要我拿钱，我只好动用公司的流动资金了。”我只好实话实说。

“呵呵，段董事长，合作干事业，只出土地或者是技术、人力资源的情况，过去行，现在行不通了，为了表示双方的诚意，应该各自都有资金投入才好。现在，我慷慨地拿出来三个亿，按照惯例，段爷至少也应该拿出我投资总额的三分之一来吧？”

“你是说，除了那一片土地，我们还应该拿出一个亿？”我问。

“是啊！过去有种说法叫空手套白狼，段爷总不至于会用土地套资金吧？”

水源这句话好难听，但是，你又不能不承认他说的有道理。

可是，这一个亿，事先，水仙并没有向我说明，协议书上也没有这方面的内容啊！

那么，水源临时起意，这是什么意思？

“呵呵，段爷有所不知，你们这些国企厂长，原始资本大多数都是国家赠予的，或者是国有银行投资的。我这三个亿，可是一刀一枪在市场上打拼出来的啊！如果你只是用改制时得到的土地吸引我的投资，咱们的份额，也太不对等了吧！”

哦，听水源这么一说，我明白了，他的意思是，我现在投资的土地是国家资源，他投入的却是自己拼搏一生的血汗钱。这样的投资份额，当然是不合理的。

为了表示我的诚意，我必须拿出那一个亿来与他的三个亿对冲，不然的话，他心里会很不平衡。

可是，我上哪里去弄这一个亿呢？我一下子发愁了。

“段爷啊，你做的是孝老事业，这个事本来是正府的职责，现在，你替他们做事，他们不会就是口头上甜活人吧？”

哦！一想到这里，我心里豁然开朗，是啊，既然是正府支持的事，那么，他们财政应该表示支持吧！就算是财政困难，他们出面协调银行贷款应该没有问题吧！

想到这里，我就表态说：“水爷，不就是一个亿吗，我想办法就是了！”我慷慨应允。

“好吧，段爷，咱们一言为定。”说着，水源伸出手与我握了握，看来，这是要成交的节奏了。

“既然是这样，兄弟告辞！”今天的会谈虽然是总体成功，但是我对于他提出来的一个亿还是觉得不快，就想早点离开。

但是，水源看到我告辞，却摆了摆手，走到一排书架边上，摸起一副卷轴，缓缓地走了回来，笑着坐下，将卷轴递到我的手里，轻声道：

“段董事长，你别急，生意的事情先放一放，老年人嘛，该放松就放松一下，我们可是上岁数的人了，总是忙生意，身体会吃不消，前段时间得了我得了一幅画，请段董事长鉴赏一下。”

我接过画轴，徐徐打开，却见是一副水墨山水画，构图大势逼人，笔墨法度严谨，意境清远高旷，颇有大家风范。

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