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“哈哈哈。”王旭忍不住发笑,“我看你啊,今天是来出洋相来的。”
的确,郑健像今天这样如此高兴的时候是不多的。
听着酸味,陆长歌则说“郑叔你说这话是生我的气了。我可不是您说的那意思,我意思是那房地产的生意太大了,你又那么成功,这不是怕说错了,叫你笑话嘛?”
陆知远眼皮子一抖,
这小子怎么……比在我面前还要谄媚?
该不会真的是因为老郑这个老板做得更大一些吧?
混账东西。
亲爸都不顾。
马屁一拍,郑健果然开心了不少,
“哈哈。你小子嘴是甜。但你也多虑了,我是你干爸,这点老陆都认了的,他肯定不会笑你吧?那我更不会!再说这个生意啊,无大小。”
“不信你问老陆,我用大生意和他换儿子,他换吗?”
说到这个,陆知远才懒得理他。
王旭说他出洋相是对的,尽瞎说。
陆长歌则道“哪里还需要把我换来换去的,那本来就已经是了嘛!”
“喔,对对对,这句话我说的错了。”
“我还是谈谈房地产吧。”陆长歌把话题拉回来,“我印象中,是今年初的时候吧,国家出台了调控房价的国八条?”
“嗯,对,你记得不错。3月26日,国务院发布【国八条】,提出要采取有效措施,抑制房价过快上涨,4月27呢,常务会议也提出八项措施引导和调控房地产市场,也就是【新八调】。所以说,今年整体的投资增速应该是会放缓的。”
是这样的,甭管几条,反正一直是调控着。
陆长歌说“房价不让过快上涨,但是土地财政使得地方政府也不会降低土地出让金,所以本质上是在压低房企的利润。”
这个就是问题所在。
自分税制改革之后,地方政府的财力不足,所以大多数城市都走上了土地财政的路子。
即卖地回笼资金,这样才好施政,才好投资市政,做各种规划,给公交补贴,造地铁,修公路。
“从这个逻辑看,郑叔您的日子已经比我们好过了,至少房价降低是不可能的。”
土地出让金就不会降低,房价再降下来,那真是要企业赔本赚吆喝了。
“没有的,出让金是一部分。房地产是高周转率,反倒不像是超市,现金流足,我们这个住宅地产啊,都是高难度动作,卖一个项目我是皇帝,买一块地我立马就成乞丐,资金链压力大啊。”
这说的倒也是真心话。
那不然怎么办?
三个老板你赚的最多,是该你风险最大啊,
高风险才能高收益。
陆长歌心说搞房地产的都诉苦了,买房子的百姓那可不得跳楼么?
“资金压力大是肯定的,住宅地产的规律。不过我的想法还是觉得胆子可以大一点,国家那么多人口要进城,那么多丈母娘要求买房子,刚需还够吃很多年呢。”
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