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听了吴光良的话,李东生愣了一下,脸色不自然地看向刘梦玲她们,心里想:这小子不是在玩我吧?
这种行业内几乎人人皆知的事情,怎么感觉他一点都不清楚似的。
可是,如果他不清楚建筑行业这里面的弯弯道道,民生公司就敢把这么大的一笔资产交给他来打理,是嫌钱多?还是嫌钱太多呢?
刘梦玲看了看李东生,了一口茶,对吴光良说:“吴经理,你才回国,可能对国内的一些资金运作方式不是很了解。
就比如炒房这件事吧,实际上炒房的操作模式就决定了房价不能下跌。”
“哦!我还真不知道这房是怎么‘炒’的呢,说来听听。”
刘梦玲为难的看了看李东生,侧身对着吴光良小声地说:“炒房是一种比喻,它的实质是用较少的资金抬高房价,然后从中获利。”
看着吴光良眼中迷惘的眼神,刘梦玲知道他可能确实不清楚炒房客的操作手法。
只好又给他解释道:“炒房这个行为,一般发生在一个关系较为密切的群体之间,所以这样的群体就被称之为‘炒房团’。
他们的基本手法是这样的,假如你我都分别有一套房子,价值二十万。
我们就可以在这上面做文章,你把你的房子卖给我,我把我的房子卖给你。
只不过,在这个买卖的过程中,这两套房子的价值就变成了三十万,或者是四十万。
但这两套房子在买卖过程之中,我们都不是全款,而是按揭。
根据不同时期的贷款政策,我们甚至可以只需要付出八万的首付,以及这两套房子的所有权,就可以获得银行三十多万的贷款。
如果大家都是一个圈子的熟人,甚至连这八万的首付都可以不用给,因为可以互相抵账。
我的房子卖给你,你的房子卖给我,就像炒菜一样翻了个面。
也就是说,经过这样一‘炒’,一套本来只值二十万的房子,却拿到了三十多万的现金,比卖房划算多了,而且没有任何风险。”
“银行会这么傻,用三十多万现金去换一套只值二十万的房子?”
“那你以为那七百多亿的违规授信是怎么来的?
如果没有一些关系,普通百姓怎么可能做到这样的事情。
而且,他们在把房价哄抬起来的时候,一些不明真相的群众也会加入到抢购的风潮之中,最终成为接盘侠。
这种炒房的行为只要能够一直延续下去,炒房团们就可以不停的获取暴利。
本来炒房团们的资金总量是有限的,如果仅凭他们自己的资金,对整个金融行业和房地产业的影响是不大的。
但是,由于炒房利润巨大,所以炒房团们想出了一种获得大量资金的办法融资。
他们成立了一些小额贷款公司,用比银行高很多的利息从普通百姓手中获得资金。
为了规避相关部门的监管,他们把这个行为叫做理财。
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