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2月8日,天气晴朗。
湾仔,轩尼诗道。
总投资1亿港币的星河中心(原计划投资8000万港币),正式在今天动土,邀请了港府官员、商界大佬、银行家、媒体等参加奠基开工仪式。
这个工程是三家公司合资地盘,恒大地产占股50%,中建占股30%,廖氏企业占股20%,不过外界将这个项目视为恒大地产的商业项目‘力鼎之作’。
星河中心的最终蓝图方案是:
地库两层、裙楼(平台)5层、两幢26层的写字楼,组合的一个建筑体。
两层地库作为地下停车场,五层裙楼的单位均作为精品店、风格各异的饮食店、电影院等娱乐场所。
5层裙楼的居中位置为圆形中央大厅,即一层至五层是贯通的,中央大厅可举办各项表演——时装表演、音乐会及展览等。
两幢写字楼的外观设计方案是林荣亨提出来的,大厦非常具有特点:疏格式的外墙结构(外观数量众多的方格窗户),每个窗户(方格)深深凹入,利用大厦的结构遮阴窗门,材料则采用铝制窗框和有色玻璃,这样一来大大的减轻了室内受热,节约了能源;
同时,大厦内所有设施均采用先进的电脑系统控制,包括警报、空气强度调节、供水、照明、安保及通讯系统等。
整个星河中心可提供写字楼出租面积为50多万平方尺,提供商铺出租面积为18万平方尺。
可以说,在1973年以前,恒大地产只会投资这一个商业楼宇项目,但林荣亨却要在这个项目上,将恒大地产的名气彻底打响。
事实如此,在今天的奠基开工仪式上,所有受邀嘉宾都为展览出来的蓝图赞叹不已。
当然了,为了达成这个效果,林荣亨特意说服了许世薰和廖烈文增加投资预算;为了说服这两人,林荣亨甚至承诺了他们——这个项目保底利润为1个亿;当然了,因为投资预算高了,启动资金也增加为4000万港币(包括购地、补地费),后期资金还是采用贷款、销售期房等筹集。
林荣亨之所以敢如此承诺,是因为有绝对的信心;
整个工程为28个月,预计在1973年5月竣工。
按照可以提前九个月的时间进行销售,当时正值地产高峰期。
林荣亨的预估,这个项目净利润1.5亿港币是没有问题的,甚至可以达到2亿港币。
如果不是资金问题,林荣亨绝不想将星河中心拿来出售,不过会最大限度的拿下购物中心的产权。
奠基开工仪式开始!
恒大三巨头之一的何睿是仪式的主持人,对于他来说,这种小场面自然是得心应手,将气氛渲染热烈之后,就邀请林荣亨做发言人。
林荣亨笑着走上舞台,看着舞台下的一众香江大亨,信心更甚。
“感谢各位贵宾来参加星河中心的奠基开工仪式......星河中心的建造,将为湾仔的繁荣做出一个很大的贡献.....随着中环、金钟的地产日益饱和,香江的商业中心势必要‘繁荣东移’,毗邻金钟的湾仔,将承接香江商业中心扩散的重任....星河中心整个建筑的设计理念是‘节能高效、造型独树一帜’.....相信星河中心建成以后,将成为湾仔一道靓丽的风景线;星河中心将为以后的每一个投资者,带来丰厚的利润。”
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