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林荣亨认为,连锁店的制胜法宝就是两个字‘迅速’。
所以,不管是便利店也好,还是快餐店也好,都必须以最快的速度,占领一定的市场。
7-ELEVEn便利店最开始的选址有两个方向:高档写字楼区、富人居住区。
先占领这两个区域,再向其它区域发展。
所以,林荣亨给7-ELEVEn便利店定的目标是:在今年(1971年)要开店10家。
这样的话,投资就需要很大了,毕竟高档写字楼和富人区的店铺租金非常昂贵,普遍在15港币到20港币每平方尺每月。
按照500平方尺一个店面的话,一个店铺年租金就高达10万港币左右;中环银行区的店铺单价更是高达30港币每平方尺,同样大小的铺位年租金需要18万港币。
香港店铺租金最贵的不是中环,而是尖沙咀旅游区,店铺租金可达50港币至100港币每月每平方尺;若是购买,一般按照单月的租金乘以100倍。
之所以购买店铺如此划算,也是和香江几次移民潮、以及租金涨势过猛有关系;而且,每一次地产暴跌,租金也会下跌,但跌幅不及地产;一般是地皮跌幅最大,物业次之,租金再次之。
因为有资金贷款需求,林荣亨就特意约了沈弼会面。
虽然几百万港币的贷款,不至于让汇丰银行总经理出面,但林荣亨是特意要和汇丰银行建立全面合作,以及和沈弼建立友好的关系。
而沈弼虽然晋升为汇丰银行总经理,却也不会对林荣亨有什么优越感,因为林荣亨可是香江最大的华资地产董事局主席,更不要说还是传媒巨头。
从商业的角度来讲,林荣亨是有直接和汇丰集团主席桑达士直接对话的权利。
之所以没有直接找桑达士,林荣亨是觉得恒大地产还需要沉淀一下。
等到了1972年,恒大地产股票一飞冲天,林荣亨自然就是桑达士的座上宾了,都不用找上门,汇丰银行就会主动需求合作。
.....
这次会面,林荣亨是来到了汇丰银行总部沈弼的办公室。
沈弼秘书给林荣亨倒好茶之后,就离开了办公室,林荣亨却没有急着说明来意,而是打量这沈弼的办公室。
“林先生这次来,是为了贷款的事情?”
林荣亨收回目光,笑着说道:“自然是为了贷款的事情,不然我就该宴请你了,恭喜你高升了!”
沈弼倒没有因为林荣亨当初给他预测今年要升职,而显得崇拜林荣亨这个‘神棍’,毕竟自己那个时候就已经有了苗头,要升为汇丰银行总经理。
就算是沈弼升为汇丰集团董事局主席,也不算让外人意外,汇丰银行总经理本来就是实权在握;加上沈弼是跟随前辈桑达士的脚步晋升的,都曾任职过会计部负责人。
沈弼认真的说道:“是恒大公司的贷款?”
受今年上半年股市大环境不行,恒大股票也是表现不太好,差点跌破10港币,让那些银行家也有点‘担惊受怕’;但幸好地产表现良好,这些银行家在恒大地产考察后,又放下心来。
林荣亨摇摇头,而是递上两份资料,一份是关于7-ELEVEn便利店的,一份是关于‘大家乐’快餐的。
虽然两家公司一共才贷款150万港币,但林荣亨依旧选择要亲自拜访沈弼,原因就是拉拢关系。
沈弼以前就是为香江山寨工厂贷款的主要负责人,他负责的会计部对于放款至关重要,他本人也走访了很多山寨工厂,最终为这些山寨工厂的放款做出了很大的作用,间接的也促进了香江的经济腾飞。
所以,沈弼不会因为‘生意小’而觉得‘贬低’了他。
沈弼认真的翻阅器两沓资料,越看越觉得林荣亨的想法非常好。
良久,沈弼抬头看着林荣亨,感叹道:“林先生今年才20多岁吧?”
林荣亨自信的说道:“刚满21周岁,我虽然年龄不大,出来工作却很久了!沈先生不也才40岁出头一点,身居如此高位,也是了不得的成就。”
16岁中学毕业,林荣亨就成为了知清,再加上前世工作了10多年,还真是工作了很久了。
而沈弼在四十出头一点,就位居汇丰银行总经理,也算得上少壮派了。
沈弼笑着说道:“年龄确实说明不了什么!林先生的经营手法,非常的西化,这才是我非常佩服的地方!”
林荣亨回应道:“香江本来就是中西文化交流的地方,而我也是喜欢西方的经营文化。”
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