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林荣亨来到汇丰银行,桑达士和沈弼两人在办公室接待了自己,可见汇丰银行对恒大地产的看重;论资产,恒大地产在华资地产公司是老大,发展潜力更是直逼置地。
在汇丰银行看来,林荣亨虽然非常冒进,但他有股票支撑以及背靠美资财团,风险就相对较小;再加上,恒大地产自上市的一年来,物业资产涨幅高达30%至40%,再次将风险减小。
当前,恒大地产欠汇丰银行的债务已经高达5000万港币,其中有2000万港币的贷款是用300万股股票作为抵押,还有3000万港币的贷款是用几个地盘作为抵押。
恒大地产的最大债务银行是万国宝通,债务高达1亿港币;倘若这次再向汇丰银行贷款5000万港币,那恒大地产将拥有两个最大的债务银行。
林荣亨坐下以后,桑达士的助理为林荣亨泡了一杯茶,便离开了办公室,仅剩下桑达士、沈弼、林荣亨三人。
桑达士开口说道:“林先生是无事不登三宝殿,这次前来汇丰银行,是为哪家公司贷款?”
作为汇丰银行的欠债大户,林荣亨旗下的产业都被汇丰银行进驻过,进行一些正常的财务调查;所以,林荣亨旗下产业前景如何,汇丰银行没有道理不知;而对于林荣亨的个人能力,汇丰银行更是将之列为重点合作对象,级别仅次船王包宇刚。
林荣亨笑着说道:“恒大地产需要做一笔投资,打算贷款5000万港币!”
闻言,汇丰两人俱是惊讶!
5000万港币的贷款在香江华人公司中,绝对是顶级的存在,极少有银行敢一次性贷款这么多;以前世的合和为例,胡应湘凭借其父亲‘的士大王’的声誉,也只贷款了1500万港币,就被人说其背景深厚。
沈弼立马问道:“是做地产收购活动?可是据我所知,恒大地产最近半年多来,暂停了购入物业,专心发展现有的地盘;而且,地产现在已经涨到一个很高的位置,现在投资地产,风险将变大!”
林荣亨笑着说道:“虽然我不是贷款做地产活动,但我不得不纠正沈先生的一个错误,那就是地产永远没有高点,只有更高点!我有一个自己的买地哲学:人们总是在抱怨今天的房价太高,购置物业变得谨慎,殊不知10年后才发现,曾经的太高,是现在的太低。错过了那个机会,只能事后抱怨和后悔。”
作为地产商,林荣亨当然要向银行家展示地产的潜力,这样才能让他们放下担忧,给予贷款。
汇丰两人听到林荣亨的‘买地哲学’,虽然处于银行家的谨慎,不会一昧的如同,但也拿不出反驳的理由。
桑达士把话题回归了正题:“林先生不做地产合作,莫非是打算让恒大地产多元化发展?”
林荣亨直接说道:“也不是!恒大地产打算持有现货黄金,做一笔长期投资!考虑到我们的楼盘将持续回笼资金,所以这笔贷款只需半年期,做短期债务。”
黄金?
听闻恒大地产要投资黄金,桑达士和沈弼反而松了一口气,黄金可以不涨多少,但基本没有可能会跌多少。
而林荣亨已经打定主意,利用股票抵押贷款5000万港币持有黄金,然后再利用黄金抵押5000万港币,恒大地产也进行一些股票投资。
这样一来,保守盈利能高达5000万港币以上,这将大大的增加恒大地产的实力,和降低恒大地产的债务。
沈弼问道:“恒大地产拿什么做抵押?”
贷款要抵押才是正常的行为,林荣亨自然不会意外,直接说道:“恒大地产目前股价已经涨至12.1港币每股,就用500万股股票作为抵押如何?”
从七月下旬开始,香江股市一扫上半年的秃废,开始攀升;从七月中旬的恒生指数210点,半月时间已经涨到230多点。
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