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周末,林荣亨约恒大三剑客在港九闲逛,实为查探再过几年好下手的优质物业;发展物业可以为林荣亨带来充足的现金流,而优质的收租物业则可以为林氏家族至少带来百年以上的繁荣。
几人都居住在香港岛,却是最先来到新界的葵涌货柜码头。
看着已经被洋人夺去的一、二、三、四、五号码头,林荣亨痛心疾首的说道:“未来的海运将是货柜的天下,而如今葵涌的五个货柜码头已经全部被外资占有,只可惜我们华资还远远没有成长起来,否则也不至于沦落如此!”
三剑客面面相窥,老板这是何意,莫非还想进入码头业务?
当然了,以老板的成长速度,在三四年后,也许真会进入这个领域!
吴浩笑着说道:“我们华人自50年代开始在香江崛起,经过20年的奋斗也算是群雄并起,特别是华资地产商更是首当其冲;反观英资在经历几次动荡后,在香江的投资纷纷变得谨慎起来,怡和、置地亦是如此。自四会并立以来,华资公司纷纷开始寻求上市,利用股市泵水来扩张公司,相信超越英资只是时间的问题!而这葵涌大的很,1到5号货柜码头才占据五分之一大小,老板若是想做码头业务,再过几年未必没有机会!”
林荣亨点点头,华资在四会并立以来,上市的热情高涨,实力自然也将有跨越式的增长;上市确实是公司扩张的最好途径,不仅仅可以从股市泵水,在股市旺盛时,就连银行也乐意贷款给优质的上市公司。
而葵涌的1到5号码头,虽然看起来数量很多,其实占地面积很小。
实际上,后世葵涌码头成型后:9号葵涌码头最大,独占青衣岛一边(半边);8号葵涌码头占地面积约等于1到5号码头的总和;6号和7号码头占地面积的总和,又和1到5号码头占地面积总和相当。
其中1号货柜码头被香港的四大洋行和汇丰组成的现代货柜公司拿下了,今年已经正式开始启用;2号货柜码头被日本的大山船务投得,3号货柜码头被美国的海陆联运公司投得,4号货柜码头又由和记牵头组成的国际货柜公司夺得,5号码头则由九龙仓集团在今年投得。
九龙仓集团是林荣亨的囊中之物,基本上是跑不了的;而对于和记洋行,林荣亨也是虎视眈眈,夺得的希望很大。
这样一来,前5个码头,相当于有半数在林荣亨之手;后面的投标比的不过是财力,林荣亨依旧可以占据半数,甚至更多。
“走吧!码头业务的事情,都是以后的事了!”林荣亨恋恋不舍的说道。
......
沿着西九龙公路,几人的第二站来到九龙仓。
九龙仓不是严格意义的仓库,而是香港最大的货运港口,拥有深水码头、露天货场、货运仓库。1886年保罗·遮打牵头在九龙设立码头仓库,怡和洋行是其大股东之一。
九龙仓集团是怡和系的一家上市公司,它与置地公司并称怡和的‘两翼’;九龙仓集团的产业也不仅仅只是就九龙仓,还有新界、香港岛上的大部分码头、仓库,香港电车、天星小轮也是其产业。
其中香港电车、天星小轮是香港的老牌交通工具,香港电车的总部车厂后来被建设成香港时代广场,天星小轮是红磡隧道未通之前的唯一渡海工具,连接九龙和香港到的重要交通枢纽。
九龙仓集团历史悠久,资产雄厚,可以说谁拥有了九龙仓,谁就掌握着香港大部分的货运装卸、储运及过海轮渡。
此时的九龙仓,兴建好的建筑有:海运大厦、香港酒店、海洋中心,其中海洋中心还有许世薰家族的股份,算是九龙仓和几个老牌华资合建的。
此时的九龙仓,海港城项目已经开始动土,不过只是规划了43万平方尺的地盘,离后世的200万平方尺相差很大,相差的部分就包括5幢海威大厦及一些购物中心及酒店。
而且,林荣亨还知道,规划的这43万平方尺的地皮,就是怡和洋行失去九龙仓的一个重要原因:原来,怡和洋行的发展策略是以海外为发展中心,香江为辅;那么,修建海港城的资金高达20亿港币,从何而来?
九龙仓集团固守用自有资金兴建楼宇,对于楼宇的处理方式也是——只租不售,这样就会造成资金回流滞缓,使九龙仓集团陷入财政危机;为缓解财政危机,九龙仓集团大量出售债券套取现金,有使得集团债台高筑,信誉下降,股票贬值。
市值低,价值大,就意味着有人窥觊,前世李超人就是这个窥觊的人。
到了1978年时间,九龙仓集团的市值才14亿港币不到;而按照当时的地皮价格,九龙仓这里的每平方尺足足价值6000港币每平方尺,而九龙仓足足有200万平方尺,这样计算的话,前世包宇刚收购九龙仓时,九龙仓的市值一度高于130亿港币,就可以理解了。
望着正在施工的九龙仓工地,林荣亨口出‘狂言’:“我们恒大地产一直视置地为竞争对手,如今置地的兄弟公司九龙仓挪窝,九龙仓将货运业务迁往葵涌和半岛西,腾出来的地皮用于发展商业大厦。你们怎么看?”
三人望着九龙仓庞大的地盘,眼里充满羡慕,张若怀说道:“香江的优质地皮,大多数都掌握在这些老牌英资银行手里,置地在中环拥有十数幢优质大厦,九龙仓又拥有这庞大的濒海地皮可建一流的商业大厦和购物中心,太古洋行拥有庞大的太古船坞,和记洋行吃下黄埔船坞和均益仓,就连会德丰洋行也拥有大量的优质大厦和地皮.....这些是我们华资地产比不上的!”
林荣亨笑着说道:“这可未必!就拿这个九龙仓来说吧,我认为怡和洋行必定要吃苦头。怡和洋行将香江赚来的钱,大部分投资在海外;而他们发展物业的方式又是非常保守——只租不售,这种经营方式,可以说不足称道,时间长了必定造成资金回流滞缓,使集团陷入财政危机。”
几人没想到林荣亨如此判断九龙仓的未来,当然了,他们也并不知道林荣亨心里已经有动九龙仓的想法,以为林荣亨只是在‘诋毁’竞争对手而已。
何睿配合的说道:“确实,置地这些年的作为不大,特别是在住宅楼宇上,基本没什么发展;反倒是我们华资地产纷纷开发发展物业,赚取了大量的利润,长此以往,此消彼长,这些老牌地产公司也会被我们华资地产追赶上。置地虽然是上市公司,却不懂得利用股市!”
林荣亨笑着说道:“他们不是不懂得利用股市,而是作为大股东的怡和洋行,一直在抛售置地的股份,所得资金去海外投资了。倘若再发行新股,他们的股份就会越来越被摊薄。”
何睿说道:“老板对我们的竞争对手很了解嘛!”
林荣亨自信的说道:“知己知彼,方能战胜对手!当初公司上市时,我当着股东的面,喊出超越置地公司,岂是一句玩笑话!”
三剑客见自家老板如此自信,也是激动起来,跟着这样有前途的老板和公司,何愁自己前途不远大!
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