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黄埔船坞继续向东,几人又来到红磡鹤园,这里是青州英泥总厂所在。
林荣亨说道:“青州英泥总厂迟早要搬迁至新界,拿这块地皮作为水泥厂,实属浪费!这块地皮足足有90万平方尺,若是全部改为住宅用地,费用虽然巨大,但也是非常赚;就算不全部改为住宅用地,建成高层工业大厦,也是一笔非常潜力的投资。”
三剑客点点头,张若怀说道:“这些老牌英资公司,手中的地皮实在太多了,随便一块地皮,我们都只有羡慕的份!”
林荣亨若有所指的说道:“不一定!也许在将来,我们可以买下它呢!”
吴浩笑着说道:“老板这话倒是非常有可能!这些英资公司虽然拥有大量的地皮,但是却没有什么发展地产的经验和魄力,否则蓝烟囱旧址就不会被太古洋行卖给新世界地产了!”
三人自然不会相信——林荣亨话里的意思是收购英资公司,毕竟这在香江还未出现过;不说香江现在还是英国的殖民地,就是英资的强大,也是不是现在的华资可以比拟的。
林荣亨看着青州英泥,忍不住心里想到,这就是自己第一个开刀的老牌英资公司。
理由很简单,青州英泥的实力最弱,吃下之后影响力也最小,完全可以在1976年就可以动手。
拿下青州英泥可不仅仅是为了红磡总厂这块地皮,其中的水泥业务也是非常重要的一环,香江的水泥需求也许不高,但大陆改开后,青州英泥就可以去大陆进行投资,这才是非常庞大的一个市场。
.....
香江的优质地皮和物业实在太多,以至于一天的时间根本连走马观花也做不到。
下午4点,几人来到最后一站——本岛的轮渡码头后方区域。
这里是四五十年代填海而得,目前拥有大量的地皮,但港府只是在1970年6月拿出了一块地皮拍卖,那就是‘中环地王’;置地以2.58亿港币拍下中环地王,再斥资1.5亿港币正在修建康乐大厦。
康乐大厦的旁边是后世鼎鼎有名的交易广场一二三期,目前是用于中巴公司的总部停车场;当然了,这块面积高达14.4万平方尺的‘超级中环地王’并不是中巴公司的物业,只是港府租赁给中巴公司之用的。
说白了,港府也在待价而沽,他们不会急着拍卖如此优质的中环地王,他们会在每一次的地产高潮时,拿出来进行拍卖,目的是炒高香江的地产,他们也可以卖出更高价的地皮和收最多的地产税。
见林荣亨在大量中巴公司的总站,张若怀说道:“老板,这块地皮怕是有15万平方尺,若是港府拿出来拍卖,岂不是价值在10亿港币?”
林荣亨笑着说道:“港府又不傻,现在拿出来做什么,再过一些年,这里的地皮将以成倍的增加,何止区区10亿港币!而且,凡是有地王拍卖,无疑都是港府的一个手段,那就是刺激地产,所以,港府也很珍惜这种地皮。”
前世,这块地皮可是被置地以47亿港币的价格拿下,而且投标前更是被人股价为70亿港币,创下世界之最;若不是后来地产从高峰滑落,还真有可能价格在60亿港币以上。
因为这块地皮是采取投标形势,既然林荣亨知道了置地低价,就算是因为自己的出现略有浮动;但林荣亨只要出价50亿港币以上,那也是十拿九稳。
何睿回到:“港府的财政收入,地产收入占比越来越大,再过一些年,恐怕将会占据三成以上了。”
林荣亨补充道:“不仅仅如此,因为英资公司手握大量的地皮,所以英国人一定是希望香江的地产更加的旺盛,他们可以掠夺我们华人更多的财富!”
三人点点头,这个是明眼人都看得到的。
当然了,作为地产商,何不是希望地产旺盛呢?
....
辛苦三个属下在周末还要陪同自己,林荣亨自然需要好好犒劳三人。
晚上林荣亨做东,在豪华饭店宴请三人,几人把酒言欢,好不痛快。
男人嘛!总不能每个周末都要陪同女人!
不过嘛!晚饭吃完后,也得锻炼一下;
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