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恒大地产。
林荣亨从日本回来后,恒大地产的股票已经完成清仓,如今恒大地产的账上躺着5.5亿港币现金流,可谓财大气粗。
公司账上躺着如此多的现金,如果不拿出来分红,至少也得有个说辞;正好,恒大地产已经启动了‘商厦重建计划’,所以也无需担忧被人股民说闲话。
当然了,又到了一年一度的分红时间,而恒大地产业绩又如此的好,一点不分红也不现实。
林荣亨便让恒大三剑客来自己办公室,商讨具体方案。
林荣亨说道:“去年恒大地产业绩大好,今年看来我们要拿点真金白银出来了,否则不利于公司的信誉!”
三剑客此时也知道,老板让恒大地产保持足够的现金流,除了应对‘商厦重建计划’外,还有就是觉得市场有风险,所以三人就要和老板的步伐一致。
何睿说道:“每股派股息5豪,恒大地产一共是发行7980万股,耗资3990万港币;再每五股送一红股,这样大家皆大欢喜!”
4000万港币,林荣亨还是舍得的,而且每股5豪的股息,绝对是最大方的地产公司了;至于每五股送一红股,这样也是有必要的,恒大地产不掏一分钱,林荣亨的股份不用稀释,还能让股民高兴,何乐不为呢?
林荣亨点头说道:“可行!晚点召开董事会,就按这个提议来!”
恒大地产作为上市公司,分红自然要在董事会上讨论,不过以林荣亨的威望,在董事会尚未有股东敢挑战自己的权威。
接着,林荣亨拿出一份蓝图,对三人说道:“励精大厦的蓝图,我确定了,准备立项吧!项目所需资金,就用励精大厦作为抵押,贷款5000万港币,让汇丰银行、恒生银行、廖创兴银行这三家银行提供贷款。”
恒大地产的‘商厦重建计划’目前已经正式启动,总计投资8亿港币,工程为期6年,一共重建11幢优质的大厦,重建完成后,恒大地产可获得400万平方尺的商业楼宇。
而励精大厦正是第一幢重建的大厦,重建后新的励精大厦高32层,可得商业楼宇面积35万平方尺,比现在增加了27万平方尺;励精大厦位于皇后大道银行区,这里的写字楼租金都在4港币左右,重建后很快就能收回建筑成本。
励精大厦的工期为25个月,建筑成本预计在7000万港币左右,外墙采用铝合金和蓝色玻璃,内部各项设施都采用最先进的电脑控制,可以说和后世的一流大厦并没有太大的区别。
吴浩兴奋的点点头,励精大厦是恒大的第一个独资商业楼宇项目,意义重大;当初星河中心毕竟是合资项目,建筑方面并不全是恒大地产一方承担。
张若怀小心的问道:“老板,公司账上还有这么多资金,我们该如何向股东解释?”
三人都将目光看向林荣亨,大家都很好奇老板的想法,放着5.5亿港币的流动资金不去投资地产活动,这非常不合理。
其实,这5.5亿港币的现金流也是最近才回笼的资金,也没有那么急着投资。
林荣亨笑着说道:“我只是有个猜测,现在股票市场火热,就像政府担心的那样,香江的金融市场可能有大危机,证券市场可能发生暴跌。而香江素有‘股拉地扯’商业现象,一旦股票市场崩塌,我们的资金就可以派上用场了,不管是从事地产活动,还是抄底股市,都是一种选择。当然了,我们现在还是要认为,这些流动资金是用于‘商厦重建计划’,以及展开新的地产活动。”
三人闻言,心中再无疑虑,若是有股东询问起来,自然也有了解释。
商业大厦一幢就需要投资七八千万港币,再加上恒大地产需要增加土地储备、开新的楼盘,自然不会将这些资金拿去分红。
......
2月12日,汇丰银行宣布:每股派发末期息3.75港币,及5股送1红股;同时,该银行有决议‘大股拆小股’——即1大股拆成10股细股,提高股票的流通性。
汇丰银行此举是火上浇油——这样一来,不但只是那些持有汇丰银行股票的人大获其利,同时买卖汇丰银行股票的成本(门槛)也大大的降低了。正是因为受到此消息的刺激,翌日,股市的炒风明显更加旺盛,恒生指数从1310点上升到1500点,单日爆升190点。
汇丰银行刚刚宣布派息,恒大地产在2月13日晚也宣布:恒大地产每股派息0.5港币每股,及5股送1红股。
虽然没有汇丰银行大方,但其实也差不到哪里去,汇丰银行股价280港币左右,恒大地产的股价只有66港币每股。
至于地产公司舍得拿出4000万港币分红的,恐怕也只有恒大地产了,就连置地都没有这么大方。4000万港币相当于李超人的长江实业一年的纯利,相当于新鸿基一年纯利的三分之二。而地产公司为了发展,基本上都是一毫两豪的分红,绝不会超过三豪。
恒大地产此举,一举奠定了信誉卓越、发展前景良好等口碑。
......
林荣亨来到自己家的永辉超市体验购物,这家超市占地面积只有500平方米,只能算一家小型超市,坐落在油麻地居民区附近。
前世,香江超市的特点就是网点多,不必像欧美那样驱车购物,以弥补没有停车场的缺陷;所以,林荣亨自然不会指示手下特意去开大型超市。
张杰等高层陪同林荣亨购物体验,发现林荣亨的脸色有一些不好,便小心的问道:“老板,是不是有什么问题?”
林荣亨认真的说道:“在进货渠道上,特别是海外商品的渠道上,看来我们还是很不足!我对比了一下,我们的超市货物和惠康超市的货物还是有一些弱势,不说进口商品的品类较少,就是同样的进口商品,似乎我们的定价还贵一些。”
张杰点点头,说道:“确实是这样的,不过我们最近在大肆招聘贸易和零售领域的专才,然后争取在今年解决进口商品的渠道问题。”
林荣亨这才满意道:“零售领域一个重要的因素就是渠道,你们要加强这方面的实力。我最近会注资1000万港币,增加公司的开店实力和速度,我们也方便利用进货的数量来谈判商品的价格。”
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