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卧室门被粗暴的拉开砸在墙上,房东冲了出来,满脸怒容:“谁让你拉电闸的?你知道我亏了多少钱吗?”
“不拉电闸,你停不下来啊!”陈长风摊手:“张先生,客户看中你的房子了,所以我想跟你聊聊具体情况。”
房东怔了怔,瞪了陈长风一眼,扭头从墙角箱子里拿出一罐啤酒,“咔哒”一下拉开,瘫在沙发上:“你说。”
完全摆烂。
对于房东的态度,陈长风也有点头大,只能说道:“张先生,我是在网上搜到你卖房的信息,所以很多情况都不太了解,能不能麻烦你出示一下房产证和身份证?”
“真麻烦。”房东站起身,在卧室里翻了好一会才翻出身份证,扔个陈长风之后,又从手机里翻出一张照片,递了过来。
“房产证押在银行了,只有照片。”他解释了一句。
陈长风没说什么,接过核对起来。
房产证上有两个产权人的名字,一个是眼前的男人,名叫张永。
令陈长风没有想到的是,张永今年竟然只有33岁?
他抬眼看了看瘫在沙发上的男人…又看了看身份证,难以置信。
身份证是三年前到期重办的,仅仅三年而已,身份证上那个样貌周正的男子,就成了眼前这个不修边幅,看上去起码40大几的邋遢汉?
“。。。”
房产证上的另一个产权人,应该是张永的爱人,名叫林娇。
“请问,你跟你爱人目前的婚姻状态…”
“还没离,卖出去的话,她也能来签字。”
陈长风点点头,继续看着。
身份证和房产证能对的上号,起码产权归属没什么问题,在房产证的附页上,则登记着两条抵押信息。
一条是84万的正常房屋贷款,已结清。
还有一条是现在的抵押,160万,时间是一年半之前。
看来张永应该是用垫资的方式偿还了84万的贷款,后来又抵押了160万。
这种操作在还不起贷款的房东当中非常常见,算是惯用的策略——通过房屋增长的价值进行抵押,覆盖原来的债务。
但如果不增加收入,逐步将抵押还清的话,最终的结果只能是卖房子,或者等着房子被银行回收、拍卖。
而其中还有非常关键的一点,张永在网上挂的出售信息已经是一年前的了,意味着在一年之前,他其实就已经还不起抵押利息了。
那他这一年是怎么过来的?
为了确保交易的安全,陈长风一方面把房产证编号记录下来,发给穆轻荷让她进系统查询。
另一方面,还得向当事人盘问清楚。
“张先生,除了银行抵押之外,你有其他的负债吗?比如向私人借钱或者是其他的?”
张永闻言,拿起啤酒灌了一大口,抹了抹嘴说:“我借了一些网贷…”
“一些?”陈长风挑眉:“一共多少钱?多少笔?”
张永也不尴尬,无所谓道:“总共有40多万吧,还有20多万的信用卡。具体多少笔记不清了。”
陈长风:“。。。”
以卡养卡,以贷养贷,再加上房子的抵押。
毫不夸张的说,张永的经济状况已经烂到骨子里了。
至于他为什么会走到今时今日这步田地,陈长风并不感兴趣。
他只是追问:“还有其他的债务吗?”
“行了。”张永忽然抬手道:“我知道你担心房子被查封,我可以保证,只要银行抵押的160万能解决,并且在15天之内过户,其他就没有问题。到了下个月我就不敢保证了。”
陈长风叹了口气:“那价格方面呢?”
“190万。”张永应得很干脆,似乎早就考虑好了。
不过他虽然给出了承诺,但陈长风也不敢冒险,只能从公文包里拿出一份协议,摆在了张永面前。
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