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从小区出来后,各上各车。
林禹也不用他们带路,直接发定位,自己开过去。
这就是看房有车的好处,随时掌握主动权,想看就看,不想看,一脚油门就回家。
十几分钟后,就到了目的地,毕竟后海也不是很大,都是填海造陆造出来的。
这次的户型就好了很多,一进去就感觉很宽敞,前面那套跟这比起来,天壤之别。
而且装修的风格,也比上一家更有氛围。
不愧是豪宅区的。
林禹一行人看了,表示还行,开始问价格了。
这次是周元辰报价了:“房子总面积是240平,满五但不唯一,因为这套是精装修的,业主花了很多心思在里面,而且人在国外,几乎没怎么住过,所以单价上可能会贵一些。”
“每平米25万左右,加上七七八八的杂费,大约7500万……”
林禹大致算了一下,皱眉道:“总价多了1500万,就算要交税啥的,也用不了这么多吧,你们的抽成也太高了,一套房就抽几百万。”
周元辰则皮笑肉不笑道:“业主在海外嘛,全程委托我们打理,我们也是投入了不少人力的。而且人家希望尽快交易,那我们自然要多抽一点啊。”
薇薇安哼了一声,说道:“既然希望快点交易,那你们就更应该抽少一点啊,你们打理要投入,那早点交易,不就减少投入了么?”
“我没理解你们这是什么逻辑。”
杨钊这时终于开口了:“是这样,考虑到大部分人都没法一次性拿出这么多钱。如果跟我们合作银行做贷款的话,就能在总价的基础上,再便宜600万。”
林禹冷笑,呵,图穷匕见啊。
于是继续问道:“和普通的住房贷款有什么区别?”
杨钊解释道:“没什么区别,甚至还可以给你做低首付到2成,就是首付贷这部分的利率,会有点贵,5年期,年化大约8%这样。”
林禹:“那正常贷款的部分呢?”
杨钊含糊说道:“这个要看个人征信了,每个人都不一样。”
林禹心里又盘算了一下:“呵,估计利率也不低,按30年期来算,只要年化超过5.31%,利息就超过本金了!”
“而且按照首付比例3成,贷款7成算,贷5000万的话,月供也要27.8万,压力太大了。”
“先套一套他的话。”
于是问道:“你们合作的是什么银行。”
杨钊也没明说,就从上衣口袋中,掏出了一张卡片,上面有银行名称和业务范围。
林禹一看,先是大惊,转而又大喜,踏破铁鞋无觅处啊!
但还是不动声色的说道:“我本人买房,不喜欢贷款,但你们这套的定价太贵了,我觉得不值。”
“而且看样子,如果我不贷款,你们估计也不怎么会卖给我,是吧?”
杨钊没说话,算是默认了。
林禹从他手里“接”过那张卡片,仔细看了看,塞进了兜里。
杨钊懵了,没想着给林禹啊,就是拿出来给他看一下。
但林禹手劲大,又是一瞬间发生的事,他根本就没反应过来。
事到如今,也不好再说什么,打又打不过。
林禹看他的脸色有点生气,出言安慰道:“上面不是写了还有其他业务吗,我不想做房贷,还是可以做经营贷啊,那个还是有点兴趣的。”
杨钊脸色这才缓和下来,虽然抽成没有房贷多,但经营贷也是大客户,按照他这个身家,可能贷超过1亿也不一定。
因为他完全可以全款买下这套房,然后再通过一些手段,将估值做高,再贷出超过5千万。
之前炒房客就是这么炒房的,通过经营贷的低息和先息后本的还款方式,循环套现。
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