手机浏览器扫描二维码访问
第46章 reits的内涵（第1页）
“REITs”的内涵是法律赋予的，“REITs”要符合一系列法律的要求，我们来看一下美国对于“REITs”主要的法律要求，
其他国家的“REITs”都是在美国“REITs”的基础上改进的，总体上和美国“REITs”没有太大的区别，
对于美国的“REITs”法律要求有
1、“REITs”必须把至少90%的年度应税收入分配给其他份额持有人，
2、“REITs”必须把至少75%的资产投资于不动产、抵押贷款，其他“REITs”、现金和政府债券。
3、“REITs”至少75%的总收入必须要从租金、抵押贷款利息、物业出售中获得利息，这不低于总收入75%的收入、加上股息、利息及证券出售的利益不得低于总收入的95%，
4、“REITs”必须是房地产投资者，而不是其他任何形式的经营机构，
5、“REITs”的份额持有人至少要100人以上，并且集中在任用5人手中的份额必须小于已发行总额的50%，
以上只是美国对于“REITs”的主要法律要求，其实关于“REITs”的法律要求还有很多，我们这里就不一一赘述了，
另外“REITs”每年还要进行收入测试，分配测试，资产测试、组织测试、所有权测试，测试不合格的轻则罚款，重则取消“REITs”资格。
所以是“REITs”面临着系统的、严格的监管的，当然这是好事情，因为这样能保证中小投资者的利益，这比股票安全多了，如果我们不会选择好公司的股票，运气不好的情况下，买了一只垃圾股，由于公司管理层经营不善，导致公司最终破产退市，所有的过错都是由股民来承担，对于股民买入的股票是没有保障的，所以说为什么有买股票有人会倾家荡产，所以我们一定要掌握好财务自由的投资技能，
了解了“REITs”的内涵以后，我们就知道“REITs”与房地产，股票投资基金等其他投资工具有哪些不同了。
“REITs”有两种基本类型，权益型和抵押型。
权益型“REITs”指直接投资拥有房地产，其收入主要来源于房地产租金收入的“REITs”。
权益型“REITs”根据其持有物业的类型不同，可以分为零售“REITs”、住宅“REITs”、写字楼“REITs”、酒店“REITs”工业产地“REITs”、健康护理“REITs”、自助存储“REITs”等。
权益型“REITs”因为本身直接有物业，而且还能对物业进行经营管理能获得稳定持续的现金流。这类“REITs”的风险相对也较小，是我们学习和研究的重点。
那么我们来看一下美国有几支代表性的权益型“REITs”
西蒙地产（NYSE:SPG），西蒙地产是美国最大的零售“REITs”也是标准普尔500指数的成分股之一。
公平住屋（NYSE:EQR），公平住屋是美国最大的住宅“REITs”，也是标准普尔500指数的成份股之一。
波士顿地产（NYSE:BXP），波士顿地产是美国最大的写字楼“REITs”，也是标准普尔500指数的成分股之一。
HOST酒店（NYSE:HST），HOST酒店。是美国最大的酒店“REITs”，也是标准普尔500指数的成分股之一。
安博（NYSE:PLD），安博普洛斯是美国最大的工业产地“REITs”，也是标准普尔500指数的成分股之一。
大众仓储（NYSE:PSA），大众仓储是美国最大的自助存储“REITs”，也是标准普尔500指数成份股之一。
无限流光 综影视从红楼梦开始 仙门萌娃：魔尊大人别惹我 换嫁后，大力美人发家致富养崽忙 怪物总裁又发癫了 元婴直播卖功法？我靠卖货修仙！ 凌霄之城 梅子熟时，爱在而立 军工：让你修炮，你把威力提升百倍？ 八零肥妻觉醒了 少洋仙帝 诡秘出马仙 校园诡秘事件探秘 重生拒绝恋爱脑，竹马疯了 摊牌了，第一美女是我未婚妻 穿越女尊之神医公子 最强系统：神魔双生 快穿炮灰翻身把歌唱 魂穿星际，真千金她成了全能大佬 带着空间下乡，别人吃糠我吃肉
原来我不是普通人一页孤舟L
母亲告诉我，父亲在我很小的时候就去世了。直到有一天，我的电话响起，对方告诉我，他是我父亲helliphellip...
短命的小皇后她重生了
前世，虞愿十三岁入宫为后，十六岁与皇帝圆房，十七岁生下太子，后位稳固，独占君心。她的人生看似人生圆满，实则充满遗憾，在三十岁时带着腹中尚未出生的两个孩子离奇死亡。她死后，尚且不到不惑之年的皇帝抱着她冰冷的尸体一夜白头，与她母子关系疏离的太子在灵前跪到昏迷口中喃喃喊着母后，可是这一切，虞愿都不知道。她重生在了与皇帝越极的洞房花烛夜，那时，越极依旧是那个对她笑得亲切的温润帝王，而她也还未与他圆房，生下长子，饱受母子分离的折磨，这一次，无论如何，她也要改变前世的悲剧。排雷前世今生男主都只有女主一个女人，sc，1v1男主后宫没有任何乱七八糟的妃妾。...
娇妻万福
一个是令人闻风丧胆的活阎罗，一个是重生而来的小透明，一次意外的相遇，从此结下了难分难解的羁绊...
今天薄少妻管严了没
一桩婚约，江黎成了全城公敌，而薄煜成了有家室的男人。起初，两人争分相对。江黎要什么，薄煜专门唱反调，两个人恨不得成天打一架，让全世界的人都知道他两不合。后来，两人吵上了床。江黎跟皮球似得吹大的肚子，一脚踹在薄煜小腿肚上，哼哼唧唧地叫疼。就在众人以为，脾气暴躁龟毛到不行的薄煜得吵起来时。这位大公子小声温柔地抱着江黎，唱着不着调的歌轻声哄着。说好的，互怼一辈子呢？薄煜江黎夫妻吵架，床头吵床尾和。没见过？展开收起本站为书迷更新今天薄少妻管严了没最新章节，查看岭南妖所撰都市言情今天薄少妻管严了没的最新章节免费在线阅读。...
超级控卫
NBA总裁大卫－斯特恩说许诺开启了一个属于东方人的控卫时代，他是NBA的一代传奇！纽约尼克斯队主教练麦克－德安东尼说许诺得到了斯蒂夫—纳什的传球真髓，他就是下一个约翰—斯托克顿！芝加哥公牛队MVP后卫德里克－罗斯说他才是真正的NBA第一控卫！凤凰城太阳队后卫斯蒂夫－纳什说许诺成功地做到了人与球的合一，他把传球上升到了炉火纯青的境界，他是真正的控球后卫大师！洛杉矶湖人队后卫科比－布莱恩特说我比许诺优秀的唯一一个原因是，当他还在联盟之中打球的时候，我已经退役了。迈阿密热火队前锋勒布朗－詹姆斯说你们都说我是NBA里最全能的球员，那你们为什么不去看看许诺的比赛呢？看许诺驰骋NBA赛场，开创属于自己的辉煌！...
我在八零养包子
一次飞机失事，医学界的大佬转眼变成了八十年代的可怜小媳妇。男人失踪，公婆不喜，兄嫂欺凌。当神医变小媳妇，一切将随之改变，打脸，挣钱，养娃，救人，四不误。当她走出大山，当她名扬天下，传说中的商界大佬竟然喊她媳妇。景云一脸懵逼，这是什么情况？景云一边去，谁是你媳妇，少往自己脸上贴金。陆辰媳妇，我们可是成过亲，拜过堂的。景云谁能证明？陆辰勾唇一笑，从身后拎出了一个小包子，一脸得意的说道...