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陆恒目前拥有6.5万员工,每个月员工工资就差不多支出2.2亿,因为很多新员工,忠诚度还不高,返利只有2倍。
即便这样,一个月返利也达到4.5亿以上。
每天返利超过1550万!
又存了快一个月没有返利提现,陆恒除开饿了吧融资的10亿和客户预充费用五六亿。
可提现资金,现在高达3亿多!
这些钱,陆恒打算拿出一部分提现到电影票房渠道。
不用金融提现渠道,提现资金都是纯利润。
连税费系统都交了。
以后手里的钱会越来越多,开商场自己持有物业,也完全没问题。
陆恒打算和大老王好好谈谈。
最好商量一下,将万大现在的底层商场,都给买了!
物业还是拿在自己手里比较好。
陆恒说道:“你们还要在川省这边待多久,什么时候到蓉城,我们约到蓉城见面吧。”
王聪聪点头道:“好啊,我们这边祭祖很快结束,初二上山挂纸,当天就回蓉城了,我爸工作很忙,可能三号就要走。”
“行吧,那我二号当晚到蓉城,我也要上山挂纸,到时候见。”陆恒说道。
挂掉电话,陆恒才对牌桌上的叶市几人说道:“刚才万大那边回复了,目前在川省这边有几个在建计划,12年蓉城还有2个万大广场开业,其他城市后面几年也有开发计划,但没有宜宾。”
叶市刚才也听见陆恒要和大老王见面,追问道:“你准备当面劝说王总吗?”
陆恒没有隐瞒,将王聪聪说的转述一遍。
继续说道:“我倒是能投几亿进来,宜宾那边最好再多几个合作伙伴,或者知名企业一起投资,要不然万大那边也不放心,小城市他们一般和当地合作伙伴一起开发地产,广场建成后,由他们统一商管,合作伙伴等着分钱。”
叶市立马拍胸脯保证道:“那没问题,我给你们牵线搭桥,五粮液那边我也联系一下,他是我们支柱企业,有他们加入,不会遇到什么难题,贷款也可以帮忙沟通。”
具体怎么运作,陆恒也不太清楚,他需要和王老板见面谈了才知道。
商城回款很慢,主要靠租金物业管理费,预售店铺物业等等盈利。
大老王能够十年后建成四五百个万大广场,全靠银行贷款支持。
贷款资金压力很大,不可能百分百贷款,需要自己出很多钱,王总靠商业模式收到的钱,刚好覆盖贷款以外的成本。
连锁商城却不行,这也是为什么很多连锁商场不愿意自己持有物业的原因。
租房不一样,可以签约很多年,每年给租金,不需要贷款买物业没有利息压力。
陆恒又和叶市聊了很多,包括拿地建造等等。
搞清楚后,才好和王老板谈合作。
宜宾这种不属于一线二线的城市,王总多半倾向于占股一部分,拿地建造,可能都找当地合作商,然后让万大商管,他们有一套成熟模式,商城还没建,招商早就开始进行。
可能刚买一块地,然后全球知名品牌入场合同都签好了,一般都会免租金一两年。
还有就是出售商铺回款。
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