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林荣亨送走恒生银行总经理利国伟,回到自己的办公室。
前段时间,林荣亨宣布以个人的名义成立恒大控股集团,并注入5000万港币的资金用于从事地产活动,无疑再度强化了自己的深厚背景;道理很简单,如果林荣亨不是有海外背景,怎么可能前前后后拿到2000万美元无抵押的贷款。
仅凭这一点,香江的华资商人无人能出其左右。
港岛的商业领袖、银行家,自然纷纷希望和恒大地产有业务上的合作。
愿意给恒大地产贷款的银行,一时间如过江之鲤。
恒生银行就是其中的一家,林荣亨向恒生银行提出贷款建议后,恒生银行非常重视,立马派总经理利国伟来恒大地产考察;所谓的考察也不过是走个过场,毕竟恒大地产成立不到一年,肯定拿不出太耀眼的业绩。
恒大地产的优势在于林荣亨的深厚背景,以及当前恒大地产的高市值,只要这些银行考察时,没有发现恒大地产的投资有问题,就会立马答应贷款。
所以,最近一番操作下来,恒大地产前前后后向四家银行贷款了5000万港币,加上股市集资的4800万港币,再加上万国宝通银行贷款给林荣亨个人的5000万港币,一共是1.5亿港币用于11月和12月的地产活动。
而恒大地产和林荣亨的地产总资产再度攀升,达到了4亿港币,这绝对已经领先了所有华资地产商。
由于恒大集团的债务已经高达1.9亿港币,加上产生的利息,让恒大集团的债务已经接近5成,所以恒大地产可能暂时无法再度大量贷款了;不过,单个地盘项目,还是可以少量贷款的。
同时,根据林荣亨所知的信息,1971年上半年股市情况不算好,在稍微的回调;所以,在1971年上半年,恒大地产的股市集资恐怕也要受到一定的限制,只能减少发行新股的次数和金额。
林荣亨走到自己办公室的窗户前,喃喃自语:“地产活动暂时没有什么可突破了,只需按部就班的进行开发,待1971年下半年再突破了。那么,我还能做点什么,扩展自己的事业?”
脑子在高速运转,可做的事业很多,但是前提资金需求量小,因为林荣亨拿不出钱了,身上只有200万港币的现金流。
而林荣亨虽然持有恒大地产3000万股,占总股份的61.22%(前后两次发行新股900万股,现总股本为4900万股);但是已经有1000万股被抵押给了廖创兴银行、汇丰银行、花旗银行三家银行,至于剩下的2000万股,林荣亨自然不会太早的去抵押,因为不划算;就算是那1000万股,也会在1972年想办法解绑。
考虑到资金的实力,林荣亨很快划掉了很多产业,最终眼睛一亮,一个产业浮现在自己眼前——零售业。
零售业大概有几种方式:百货商店、超级市场、便利店......
香江有上百家百货商店,历史最悠久的是连卡佛,连卡佛成立于1850年,为英国商人托马斯.阿什拉诺等人创办;在1969年,连卡佛百货被英资会德丰洋行购入。
连卡佛虽然易手,但是高档路线却一直未变,连卡佛在香港拥有5间大型百货商店,全部销售欧美名牌商品,顾客以富人名人等高收入者为主;一些中产阶级甚至以进入连卡佛百货为荣,可见其在高档百货的地位。
70年代以前,香港的百货业基本是华资的天下,除先施、永安,还有大新、中华、裕华、大华等多家大型百货公司;但据林荣亨所知,七十年代中期开始,RB百货公司纷纷来港,而RB百货业的服务世界一流、日资财力雄厚、RB商品声誉日盛,顿时华资百货被纷纷斩下马;日资百货鼎盛时期,占据了香港百货的营业额6成。
林荣亨通过分析,首先排除了进入百货领域,不是说不进入这个领域,而是现在不适合进入这个领域。
至于超级市场,林荣亨也只能望洋兴叹,一是没有实力,二是不想现在就和置地开始竞争。
超级市场在投入方面肯定是巨大的,200万港币也许够启动这个项目,但绝对经不起对手的压价打击;最重要的是,香港的超级市场还不成熟,目前只有置地在今年(1970年)成立了惠康超市一家品牌。
历史上,另外一家主要超级市场——百佳超市,是1973年和记洋行成立的。
林荣亨不想现在就陷入和置地的竞争,虽然只是商业上的竞争;
但林荣亨也不想现在就进入这个不成熟的市场,更不想和置地产生可能恶意竞争的可能。
那么,就只剩下了便利店了!
前世,香江在70年代末才进入便利店的发展期,就连RB也是在1974年才引进美国的7-Eleven便利店。
香江在70年代已经是不夜城,有上班青年,更有过夜生活的人,再加上香港经济在七十年代起飞;所以,林荣亨相信,这个年代,便利店一定适合这个时代的香港。
便利店的特色肯定是营业时间长,比百货商店和超市面积小,不求货色齐全,还得靠‘方便’、‘清洁’、‘快捷’来招徕顾客;提供各种便利食品供顾客选择,比如:速冻蒸饺、馒头、烧卖、汤包、糕点、饼干、便当等即食食品,以及牛奶、咖啡、果汁等饮料,店内提供微波炉等设备,供顾客温热食用。
既然决定了目标,林荣亨回到办公桌开始在纸上规划起来。
首先,肯定是没有必要从零开始,先在香港组建零售公司,然后去美国;和美国南方公司谈,拿下7-Eleven的香江代理权。
其次,林荣亨根据后世的经验,将便利店打造的更甚美国本土公司,并在香港开展业务。
最后,以香港为跳板,在RB、澳门、台岛、东南亚展开经营活动;便利店若是想在这些地方经营,肯定是需要和当地公司合资,这样就轻松多了。
很快,一个初步方案出现在纸上,林荣亨满意的靠在办公椅上面。
当然了,超级市场和百货商店肯定也要进入的,不过得等到好时机;当林荣亨在香港拥有很高的地位,以及能从上市公司套现出大量资金,林荣亨才能考虑。
想到于此,林荣亨叫来了自己在恒大的助理以及一名办公室人员,交代了他们去帮自己租赁写字楼、以及跑腿办理一些杂事;至于零售业的团队,自然是要林荣亨亲自面试。
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