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3 怕不是镶了钻石哟（第2页）

可呈现在陈旸面前的题目就有点超纲了。并且在这些超纲问题的基础上，还给出了很多干扰项……

比如第一道解答题：小明买了一套二手房，首套购房，面积为140㎡，成交价格为200万，满两年，房东在外地还有一套住房。问营业税、契税、个人所得税应如何计算？

这道题的干扰项有几个。

首先就是契税的计算方式。按照目前的规定，面积大于140㎡的房产，属于“非普通住宅”，需要缴纳的契税。

但对于没有实际成交经验的新人来说，很容易就会把关键的“大于”两个字记错，想当然的算成契税。可事实是，正好140㎡，是包含在15契税这一档里面的。

不过这个干扰项还算友善，只不过是考验新人的记忆力和仔细程度而已。

但另外一个关于个人所得税计算方式的干扰项就有些刻意并且恶心了。

按照目前的规定，满两年且是家庭唯一住房的，在交易中免征个人所得税。但是题目条件当中点明了房东另有房产，要是一般新人，很有可能就会想当然的代入“满两年不唯一”的计算方式里，计算成1的个人所得税。

可是在2008年，房管局的系统别说是全国联网了，就连全市联网都还没有做到。所以外地的房产，是无法被查询到的，那么依然应该认定为“满两年且唯一”，也就是无需缴纳。

然而这个干扰项的可恶之处，在于何弼并没有把条件给足，在干扰项中还设置了陷阱。因为认定房东是否唯一住房，需要的是“交易所在地以及户籍所在地的房产情况”。可题目里并没有表述房东的户籍情况。

所以想要答对这道题，就要向何弼申述题目条件不全，让他补足条件。

可是陈旸抬头看了看他，发现他的脸上挂着淡淡的自信微笑，显然没有把自己放在眼里。

现在申述的话，就会被他抓住瑕疵，说自己不专业了。虽然这个题目的难度，是有十个新人，就有十个都会栽跟头的。

“有什么问题吗？”何弼见陈旸看了自己一眼，果不其然开口道：“是不是难度太高了？”

闻言，朱燕凑过来看了几眼题目，接着有些愠恼的看了何弼一眼，何弼却视若无睹。

她无奈摇头，紧张的又看了陈旸一眼，抿着嘴没说话。

这一切小动作都被陈旸尽收眼底，嘴上轻松的笑应道：“没问题，挺简单的。”

“呵呵~”何弼不置可否，等着看他出丑。

陈旸心中冷笑，低下头继续看题目。

填空题很常规，没什么难度。但除了第一道解答题之外，第二道解答题也是超纲的：李雷和韩梅梅在2005年结婚，同年贷款购买了一套房产。主贷人为李雷，共同还款人为韩梅梅，贷款期数为60个月。

然而婚后两人过得并不幸福，李雷发现韩梅梅出轨隔壁王师傅之后，两人协议离婚，韩梅梅净身出户，房产归李雷所有。

王师傅给了韩梅梅一笔钱让她购买房产，但是在交易中，贷款却被银行拒绝了，请问为什么？韩梅梅要怎样才能顺利贷款？

陈旸看了看题目，没有更多的条件，那么想要判断原因，自然得从情况着手。

首先，李雷和韩梅梅是贷款买房，那么韩梅梅作为共同还款人，即使在离婚的情况下，只要之前的贷款还没有还清，那么她名下就始终还存在贷款债务。

正因为如此，韩梅梅的贷款才会被银行拒绝。如果想要成功贷款，就只能先还清与李雷的共同贷款，并且完成房产分析。

可问题并不止于此。

对新人来说，离婚后共同还款人的债务关系就已经不是常规问题了。同时还要考虑到现行政策下——不限购，不限贷。

那么实际上韩梅梅贷款不成功的理由只有一个……征信记录不良！

所以题目里的信息都是误导，这是陷阱中的陷阱。

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