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大年初三,香江人已经全部上班,林荣亨自然也不例外。
来到恒大地产,林荣亨首先是去每个部门派发利是,一个利是100港币,相当于开工红包了。
一通忙碌后,林荣亨来到自己的办公室,三剑客紧随其后。
“坐吧!”
聊了一会过年的轶事,四人才开始进入正题。
林荣亨自嘲的说道:“去年忙了一年,本以为公司财政宽松些,没想到账上的流动现金就2500万港币,这还加上了今年的回笼资金。”
三人纷纷露出笑容,老板虽然是在自嘲,又何尝不是一种得意呢!
去年恒大地产赚了足足8200万港币,偿还利息花了3000万港币,又在买地皮、旧楼、乙种权益书上面花了2500万港币,本来账上还能盈余个2700万港币的;结果一笔短期债务5400万港币到期,林荣亨在万国宝通又借了3000万港币,才算没有逾期。
张若怀说道:“上半年在期房上面,预计可以回笼资金9000万港币左右,老板的意思继续购买地皮?”
上次在地皮交易的事情上,林荣亨敲打了一下三人,现在也知道主动询问。
林荣亨摆摆手,说道:“暂缓吧!恒大的各种贷款都已经3.5亿港币了,利息有点吃不消了!”
每年将近4000多万港币的利润,确实是一个非常大的负担;不过,恒大地产现在持有的黄金加股票,总市值已经高达1.32亿港币;若是变现偿还贷款,那总贷款就只有2.2亿港币。
公司总资产却已经高达9亿港币,连三成的债务率都不到了!
何睿想了想,开口说道:“3月份要派发股息了吧?”
恒大地产去年因为才刚刚上市几个月,并没有派发股息,若是今年再不派发,绝对要暴跌!
林荣亨自然不想派息,想了想说道:“这样吧!拿出600万港币派息,然后再以每10股派送3红股。”
派送红股好处多多,即不摊薄林荣亨的持股比例,也不需要公司拿出大量现金;股价虽然会下跌一点,但是有利于股票交易;股东持有的股数增加,可谓皆大欢喜。
可谓,皆大欢喜!
吴浩说道:“那地盘要不要新开工?我们差不多3个月没有开工新的地盘了!”
自去年10月份开了最后一个地盘后,恒大地产就没有开新的地盘了,若是再不开,到了1973年下半年和1974年,恒大地产相当于除了租金,没有什么进项了。
地产低谷并不是赚不到钱,像李兆基这些地产上,在地产低谷时,一般将房子只要有少量的利润就放出去,这样一来可以让公司职员有事做,公司的资金也能流动起来。
恒大地产在1973年至1974年,主要的精力在抄底,以及重建优质商业大厦;但显然,住宅楼宇的业务也不能一点没有。
所以,林荣亨想了想,才说道:“每2个月开一个小地盘吧!毕竟,我们的很多贷款都要到期了。而且,到期的贷款偿还完之后,我们还要考虑修建恒大总部大厦,以及重建一些优质大厦,这些都需要庞大的资金支持!”
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