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史蒂夫在办公室热情的接待了林祖辉,他知道,林祖辉这次又预测到风险,在暴跌前大量出售零散物业、楼盘。如今的新时代集团和林祖辉本人,拥有庞大的资金能力,可以去抄底地产。
当然,前提是香江不会成为臭港。
这一点,史蒂夫也拿不准,香江的经济、地产会萎靡吗?
不过,现在股市已经在稍微反弹,倒是真的!
而且,一些欧美资企业家在国家的号召下,其实有在大量退出香江,就连‘亚洲1号卫星’都已经被美国政府禁止出售和运输(后来在华信的多方努力下,又解禁了)。
史蒂夫说道:“林先生,我很好奇一个问题!”
林祖辉马上说道:“我知道这个问题,你是想问我是不是预测出这次暴跌?”
史蒂夫点点头!
林祖辉认真的说道:“三月份就有苗头了吧......还有,香江地产和股市在八七股灾后,又暴涨了一波,我觉得也有可能陷入调整。所以,我准确的预测了这次风险!”
史蒂夫顿时佩服起来,林祖辉说得有理有据,但如果当初把这些分析登载报纸上,怕是也没有多少人会相信吧!
良久,史蒂夫才说道:“你的成功,是必然的!我相信,你很快就会在世界上舞台上展现你惊人的大势观。”
林祖辉笑着摇摇头,并说道:“香江的根基还没有打牢,如何敢在世界商业上发展!”
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史蒂夫好奇的说道:“你们华商,这些年都在海外买保险,难道你就不担心?”
此时,林祖辉在明面上的海外投资,不到10亿的额度,这和他身份严重不符。像李超人那些,在海外投资都是上百亿,甚至几百亿了。
林祖辉笑着说道:“我小时候生活在那边,我现在觉得,和那个时候一比,内地已经开放了很多。而且我相信,会越来越开放,一步步开放。而不是你们鹰酱政府的那种.....”言外之意,已经是在维护祖国了。
史蒂夫苦笑道:“好吧,我无法反驳你!你这次来是?”
“合作!”
“欢迎之极!”
林祖辉点点头,首先说道:“第一个合作项目,是关于中环‘花园道地王’。我是这样想的,我们出售你们两成股权,然后一同投资这个项目。”
史蒂夫懵逼的说道:“我们是银行,很少投资地产!”
林祖辉笑着解析了这个项目:“这个项目,我想打造成一个银行的核心区域。其中一座大厦,可以命名万国宝通大厦,作为你们香江的总部;另外一座大厦,叫做亚太金融中心......”
史蒂夫听到这个项目解析后,立马激动起来,这可是一个大好事啊!
目前,他们的总部大厦是租赁的,而且面积足够小。而一个银行的总部大厦,反应着银行的实力。就好比汇丰银行要在七十年代后期就开始投资55亿巨资,兴建汇丰大厦,中银大厦也是如此。
冷静下来后,史蒂夫问道:“三成股份行不行,我并不是嫌弃我们的股份少,而是我们打算拉拢一些合伙公司。他们既可以投资这个项目,以后也会入驻这两幢大厦。”
作为美国的大财团,其关系网自然无需质疑,林祖辉就是看中的这一点。他要打造中区的银行核心区,就必须有一大批银行和金融公司入住这里,否则算什么银行核心区。
恰恰,花旗财团就有这个关系网,日资金融公司都是他们的小弟,全世界到处都是他们的小弟。
不过,林祖辉还是说道:“史蒂夫总裁,你刚刚才说,你们不怎么投资物业的。再说了,两成已经投资很大了,整个项目我预算的是60亿!”
史蒂夫没有强求,花旗银行在意的是大厦的冠名权和整个项目的影响力,有两成也行,再分半成给那些合伙公司也就可以了。
“好,我会尽快和总部申请!林先生请放心,我相信这个项目一点没有问题,很快就可以给你答复!”
林祖辉点点头,前世这个项目在今年就已经动工了,新时代集团今年也能动工的。
接着,林祖辉继续说道:“第二个项目,我想为新时代集团再贷款20亿!”
史蒂夫大吃一惊,说道:“你们不是刚刚才和汇丰达成30亿贷款吗?而且,你们账上原本就有50亿现金流吧!”
林祖辉自信的说道:“80亿资金,是用来发展地产的。而这20亿资金,则是用来发展货柜码头的。而且,史蒂夫总裁,我们的净资产有多丰厚,你应该明白吧!”
史蒂夫犹豫了一下,说道:“可是香江的地产萎靡,你们的资产值也贬值了!”
林祖辉笑着说道:“香江能有条件移民的,能有多少?海外三国,又能接收多少?事实上,移民只是极少数人的选择,大部分市民已经安定下来。所以地产的萎靡是暂时的,我们买得最便宜,何愁资产值不再次暴增呢!还有,你们万国宝通考虑过退出香江吗?”
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史蒂夫顿时无言,别看鹰酱政府下调子,但真正的大中型企业还是不会退出香江的。当年好不容易打下的市场,怎么可能因为鹰酱政府几句话,就放弃呢。
“好,20亿贷款没问题!毕竟你本人也拥有众多的资产!”史蒂夫笑着说道。
接着,史蒂夫好奇的问道:“你们投资货柜码头,难道是港府打算招标八号葵涌码头?”
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