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员工公寓并不需要太大,亩地足够,因为地方偏僻,即便是莱州市区郊区,一亩地也不过才万,两亩万,不过施工的话不便宜,就按照平米来建造吧!七层楼的框架施工费外加简单装修什么的起码也要万。
这自然是郭书喻的老合作伙伴林凯辉的报价,报价格的时候,林凯辉明显有些激动,他是知道仿古街项目的,如果每一个仿古街都建造一个员工公寓的话,那么……林凯辉甚至有点不敢想。
万实际上也不是很贵,一二层当食堂餐厅、健身房和电影院,五六七层当员工宿舍,剩下的两层可以用来经营酒店,面积充足的话,桑拿洗浴也可以搬到这边来。
一栋七层楼,多平方米的公寓楼,全部下来还不到万真心不贵,可这是因为地方偏僻,放在省会这样的大城市,如果买一栋同样差不多面积的,没有个亿够呛能拿得下来。
下面的地级市可能会便宜一点,但起码也要个亿左右,所以现在一件事摆在郭书喻他们的面前,接下来究竟是老街翻修还是郊区购买土地自己建造。
晚上回去,郭书喻特意把几个大掌柜叫了过来,商量了一下这件事,郭义杰明显已经想过这个问题,当场就给了郭书喻回答。
“一些繁华的大城市进行老街翻修,一些小城市,郊区购买土地。”
郭书喻有点不解,越是大城市,选择偏远一点的地方岂不是更合适?郭义杰解释道“大城市可玩的地方很多,位置如果不占优势的话,很可能会做不起来,到时候糕点、蔬菜什么的可能不受影响,但是酒店、网吧、ktv、电影院什么的肯定赚不回钱来,旅游业也不用多想,到郭记老街来玩的可能性很小。”
郭书喻想了想的确是这个道理,便认同了郭义杰的话。
郭书喻同意,那么下来就要说说明天试运营的事情了,顺带着,郭义杰也简单的说了一下对省内的渠道布局,准确来说是那个亿贷款的投资。
今年还是主攻省内,暂不对省外进行扩张,本来郭义杰还在想要不要把剩下的钱投资到其他的地方,但是现在看来,这个亿能够花就不错。
增加一个员工公寓,一个郭记老街的投资费用直接提高到了万左右,当然,这仅限于那些不发达的县区,赶上二线城市,可能直接要翻倍甚至翻三倍。
一线城市?北河就没有一线城市,暂时不作考虑。
当然,翻三倍那指的是需要购买整栋建筑,如果是自己施工,那价格要便宜得多,千万差不多就能下来。
北河一共有个县区城市,如果平均按照万来计算的话,那就是个亿,郭记贷款的那个亿也就是四分之一左右。
因此,郭义杰的意思就是大城市的老街翻修附近的员工公寓暂时不作考虑,郊区可以先施工,不过对此郭书喻有不同的意见。
越是大城市,越是应该先打造员工公寓,因为员工没有房子的可能性很大,反而那些小城市,基本上都是本地人,有没有员工宿舍问题不大。
郭书喻不提议则罢了,一旦提议,那么这件事基本上不会有人反对,这时候也是如此,刚刚还说建议先投资县区的郭义杰瞬间对郭书喻的建议表示赞成,并且说道“大城市的经济实力摆在那里,院线、酒店也能够很快进入到盈利阶段。”
随后几个大掌柜急忙跟上,纷纷对郭书喻的英明见解表示赞同等等……
嗯,一般这时候郭书喻都多少有点尴尬。
这么大的事情,郭书喻不可能不跟周桐说一声,周桐很是意外,这才几天的时间,郭记的手笔这是一天比一天大,刚拿到亿的贷款周桐就有点惊讶了,今天竟然已经说起快要上百亿的投资了。
惊讶之余,周桐也有点小担心“小城市也弄酒店,真的不会亏本?”
郭书喻想了想说道“应该不会吧!我看小城市也有不少的酒店,顶多就是竞争大一些,不过咱们也有自己的优势,整个郭记的积分都是共享的,这本来就能带来一些客户,加上咱们都是直营没有那么多乱七八糟的事情,还有价格便宜、积分折扣等等好处,我觉得竞争优势还是很大的。”
周桐琢磨一下,还真是这样,如果是她,天天接触郭记的东西,那么在外出订购房间的时候自然会优先选择郭记的酒店,而且最重要的是,郭记酒店的餐厅用的都是郭记蔬菜,口感哪怕是普通厨师,也能做出一流的食物来。
吃惯了郭记蔬菜的人,光凭这一样吃,就能拉拢到不少的客户。
主要还是那个积分制度,住一晚上就能积累积分,积分能够获得,就是不指望着这个,多点积分今后换郭记的蔬菜、糕点、小木器工艺品什么的不香么?
尤其郭记酒店的价格还很便宜,贵的,便宜的才。
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