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当初丁贤能够收购海港城物业,李嘉成与包玉港全都出了大力。
那是1977年发生的往事,丁贤联合李嘉成与包玉港成立包丁李公司,共同狙击了九龙仓。
九龙仓是老牌英资,旗下资产众多,丁贤瓜分了海港城与天星小轮。
李嘉成要走了电车公司。
这间客运公司在铜锣湾有一座旧车厂,隔街就是利舞台,地皮价值异常丰厚。
李嘉成执掌电车公司后,他下的第一道命令就是拆掉旧车厂,于1978年春节后正式施工,耗时两年建成了铜锣湾购物中心时代广场。
这一座时代广场定在今年元旦节开业,李嘉成专门给丁贤发了邀请函,邀丁贤参加剪彩礼。
今天李嘉成早早来到庆典现场,他其实是回礼来了。
包玉港很快也要到。
当时收购完九龙仓,包玉港拿走了葵青港口的三座码头,其中还包括一块黄金地皮,位于黄大仙区龙蟠街,78年包玉港在这里建设了荷里活广场,这也是黄大仙规模最大的购物城。
荷里活广场开业于今年的五月份,丁贤同样参加了剪彩礼。
九龙仓旗下最有价值的三大商场物业组合,李嘉成占据了时代广场,包玉港占去了荷里活广场,丁贤独吞了海港城。
虽然海港城商场已经运营很多年,但丁贤新建的写字楼刚刚开业,新LOGO海港城刚刚挂牌,这些都是值得大肆庆贺的商业活动。
他不止请了李嘉成与包玉港,城中有头有脸的富豪,他全都下了邀请函,以前遇上其它富豪的活动,他也捧过场。
不过李嘉成给的面子最足,一早拖家带口来给丁贤道贺。
两人碰了面,李嘉成提到另外一场商业活动:“我们十四家企业联营投资的地产项目已经落成,开盘典礼放在明天,丁生,这个项目做完后,你有新的联营计划吗?”
他说的地产项目是青洲英泥位于鹤园街的旧工厂拆建开发。
去年六月份丁贤成功收购中华电力,期间得到城里华商的资金支援,为了回报这份人情,丁贤主动拿出了鹤园街地皮,然后邀请九龙仓、新世界、新鸿基、恒基等十余间华资地产商联营开发。
这块地皮的总占地面积是八十二万平方尺,大约120亩,计划建设十四栋住宅楼与十四栋商用大厦,各家地产公司平均可以分到两栋。
表面上利润一样,但丁贤与李嘉成是青洲英泥股东,也是地皮持有者,他们无偿分享地皮,理应获得更高收益。
鉴于鹤园街旧工厂属于工业用地,一旦拆建成民宅,必须向港府补交五六亿港币的地价,这笔钱是由其它十二间地产商均摊,建设资金也要他们包揽,施工队伍也由他们组建。
所以计算到底,开发鹤园街旧工厂的所有成本都分派到了这十二间地产商头上,每间大约出了八千万港币。
丁贤与李嘉成一分钱不需要出,只用提供地皮,然后坐等收益即可。
如今整个鹤园街项目已经落成,十四栋住宅楼被命名为‘鹤园苑’,明天正式开盘,等把所有房子全部卖出,到时十四间地产商均分利润。
至于另外十四栋商业大厦,每间地产商分走一栋,这是租赁型的办公大楼,仅仅开发了主体建筑,装修需要各间地产商自己承担,目前正在办理产权手续。
整个项目做下来,丁贤的华记黄埔最终可以收获大约一亿港币的现金,以及一栋楼高20层的写字楼。
当初丁贤决定实施联营,不止为了回报人情,他也为了顺利提高中华电力的电价,此次邀请的十几间地产商,全部是烧电大户,只有先行搞定了他们,才能大幅提升中华电力的利润。
但这样的联营是受到局势影响,执行一次就够了,丁贤并不打算再分享任何地皮。
他反问李嘉成:“李生你有什么联营提议吗?”
李嘉成确实准备了一个项目,他向丁贤透露:“香江楼价最高的地方全在港岛上,港岛的房价之冠集中在中环,经过这么多年开发,中环的官地基本被卖空,目前只剩下干诺道与中环码头中间那块地皮,最迟明年,港府一定拿出来拍卖,不知丁生你是否有兴趣?”
丁贤沉吟了片刻,说道:“我兴趣肯定很大,但这是最后一块中环官地,而且临着维港海边,能看无敌海景,一旦进行拍卖,地价绝对会成脱缰野马,二三十亿港币都不一定能够拿下来,成本实在太高。”
要说地盘面积并不算太大,就是位置奇佳,即使与华记黄埔正在兴建的帆船大厦相比,办公条件也是不逞多让的。
前世这块地皮是在1981年底进行拍卖,数十间家产商激烈争抢,最终被英资置地公司收入囊中,他们为这块地支付给港府超过三十亿港币的天价。
拍卖了地皮后,置地公司于1982年施工建设,耗时三年,于1985年建成了着名的中环地标交易广场,当时时逢香江四家股票交易所合并,新成立的联交所开业后,他们把交易大厅设在了交易广场里,因此被被冠名。
不过那时也恰逢中英谈判,交易广场落成后,香江楼市正面临大萧条,地产市场暴跌,即使中环核心写字楼的租金也被腰斩了一半,导致交易广场的价值大缩水,从而让置地公司背负了巨额债务,遭遇了财政危机,不得不低价出售旗下物业,以回笼资金来保命。
所以明年中环交易广场地皮的竞拍,其实是一个巨坑,丁贤肯定不会参与,他甚至不希望李嘉成也参与,就让置地公司去跳坑,等他们将来遇上债务危机,收拾起来就容易多了。
但这种事情没有办法明说,丁贤只表明了他自己的态度:“自华记黄埔创立以来,不管开发任何一个地产项目,都要基于一个经营原则,必须低成本运作,中环那块地皮我不会让华记黄埔介入。”
“那实在是可惜了。”
李嘉成知道中环那块地皮非常贵,仅仅长江实业一间公司无法拍下来,他才打算与丁贤联营,但丁贤回绝的这么干脆,想必是真没有兴趣,其实想想也是,从华记黄埔创立至今,貌似还没有参加过一场官地拍卖会。
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