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以股票收益率计算,NTT至少要保证连续200年17.3亿美元利润,才能达到这个水平。
与之相比,同期的丰田股票收益率亦只不过8·3倍。
而3500亿美元这几乎相当于1987年西德股市总规模,泡沫之大可想而知……
彼时市场更为沸腾,每当有少数與论质疑出现,证券经理人便不停哄骗个人投资者:“NTT这可是政府放出的专卖股票,政府卖给国民的就是送钱来的,怎么可能会亏本?
于是在NTT神话渲染下,二卖、三卖这样击鼓传花……
“花无百日红,股无百日阳”,诚然NTT股当初是政府放出专卖股,实际上到2015年NTT营收方才11.5兆日元,总资产才7.5兆,显然被高估了。
5月份,NTT开始下跌,在275万日元水平浮动,11月后政府又放出第二次195万股保有股,卖出价格255万日元。
1988年再释150万股时,价格只有190万日元左右了,恢复了正常水平。
整个泡沫时代政府大约释出13左右450万股,总获益10.2兆日元,赚钱赚得手抽筋。
当然倒霉的总是散户,公募期买入NTT股约30%是初入股市新手,到1987年末时低谷时,为国接盘的几乎清一色是新手。
当韭菜要有觉悟,更何况是为国当韭菜,乐在其中。
随着业务拆分,子会社独立,在美英上市,如今NTT时价在4600日元股,比上市初期跌了2600倍。
你妹,有这样坑人的吗?
嘿嘿,在这个奇葩国度,真的就不缺这种事。
NTT这件事也不是一天两天能落实的,能不能如意现在还难说,苏一帆估计要到下半年才会有结果。
有了资金支持,大河地产开启了疯狂购进土地模式,大肆购买东京土地。不仅仅是城内土地,连城郊也不放过。一句话,只要有机会绝不放过。
农田,买。
闲置的垃圾场,买。
废弃的厂区,买。
总之,不管原来属于什么用途的土地,只要是土地就买。
其实,大和地产也不过是初始投入资金量比较大,后面就不必再投入,只需将购进的土地质押给兴业银行就能获得新的资金。
而后,又是一轮狂购。
这样一直买下去,大和地产储备土地越来越多,大有将日国土地买空的趋势。
而且近一两年还不需要大批量新建房屋,因为苏一帆不满意现有的房价。
当然,这不是说一点新建都不搞,数量占比少而已。
这就是苏一帆的策略,用日国银行的钱,购买日国的土地。
广场协议签署也不过几个月时间,房地产市场也不过刚启动而已,距离日国全民疯狂还有段时间,五年的时间足够大和地产折腾。
东京市区土地少,价格高,机会也少,大和地产大多在郊区购置土地。
至少目前来说这里的土地不值钱,好一点的土地价格平方米3000万日元,差一些的土地有平方米2000万日元,甚至还有更低价格的土地。
这也是一种策略,不求质量而追求数量,只要规模足够大,赚钱一点都不少。
呵呵,再过几年全日疯狂起来之后,土地价格扶摇直上。
1989年东京银座5丁目鸠居堂前,当时国土交通厅公布的土地公示价格1平米1亿1千万日元,折合97万美元,这也是当年获吉尼斯世界纪录的全球最高地价。
苏一帆告诉乔治,不要在意郊区,过几年这里全都是城市楼房。
当然也要选择紧靠城市的边缘地带,郊区也有远近,相隔距离太远就没意思了。
大的战略已经制定,86年、87年买地狂,88年属于囤地狂并加大建房数量。
到了89年下半年开始就要变成卖地狂魔,卖房屋狂魔。
一直卖到90年底,完成最后收割。
苏一帆甚至意淫,如他这般狂买土地,而后囤积起来,东京的土地越发紧俏,那么,价格呐,是不是还会按照后世上涨的幅度计算?
所谓物以稀为贵,土地少了,价格自然而然被推高。
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