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“这个,是本小区的楼王,全复式结构,现在我的权限能够出售的也只有1-5层,一梯两户,单层套内面积168平,而且价格相比其他,也会贵上不少。其中3楼和5楼已经售出。”说道这里刘晨有点灰心的道:“如果你们要购买其他楼层,需要经理批示才行。”
“小峰。”听到她这么说,吴梦瑶转头询问的眼神望向徐峰。
“恩,我们就要最上面那层的。”徐峰当然是要买就买最好的,将来说不定他还会住过来,这可不能吝啬。“你放心,如果谈成了,这单算你的。”
“那谢谢您了。”原本还以为又没自己什么事了的刘晨,听到徐峰这么说,那是喜出望外。
如果经理来接待,这单当然算经理的,但是如果买房人指定给她,那经理当然不会因为这么点事和客户计较,徐峰这么说,那只要是成了,她的那一份就跑不掉。
“您好,我就是这的经理,徐朴善,请问两位怎么称呼。”没一会,刘晨就带着一名中年男子过来了。
“这可巧了,我也姓徐,这是我女朋友。”徐峰笑道,“不知道这楼王的顶层怎么个卖法。”
“徐先生,幸会,看您也是明白人,这楼王是这期楼盘里位置最好的,而顶层又是最中之最,所以本公司一般是不对外出售的。”说话的时候,这位叫徐朴善的经理是一直盯着这两位的表情的,说到这里,除了女孩脸色稍有变化之外,面前的男子是一脸平静。
徐峰自然不会信他的鬼话,不卖只是因为价格没到位而已,最多也就是做一些钱权交易,可要是你出得起钱,这些也都不是问题,真正有钱的人,谁特么会住你这样的商品房。
“当然如果您真想买,价格上可能会高出不少。”徐朴善补了一句,实在是眼前这位太平静了。
“能不能让这位刘小姐,带我们先上去看看。”徐峰压根就没理他说的价格高出不少的话。
“行,这个没问题,刘晨,带这两位去看看现房。”
“小峰,价格这么贵,我们还不如买其他的吧。”路上吴梦瑶拉着徐峰小声说道。
“别担心,再怎么贵,咱们也是赚,说不定等会,他们还会按原价卖给我们呢。”徐峰对吴梦瑶神秘的一笑。
房地产确实是本世纪初,除了互联网之外,最赚钱的行业之一,和金融行业那也是不相上下。
国家将来首富就有不少做房地产出身的,但是做房地产的利润率真的很高吗?
房地产赚钱在于借鸡生蛋,并不是利润率多高,如果一般城市房地产开发商开发住宅净利率有10%到20%,那房地产商都要偷笑了。
一个住宅项目完整流程基本是这样的:
1房地产商先垫资拿地,一线城市拿地成本占项目的五成以上,二三线土地成本大概三成左右,甚至更少。
2获得四证建房,土地证,建设施工许可证等。
3获准预售证。
4绿化,周边,完工。
一般靠谱开发商的房地产项目中,土地占三成左右成本,各种税占三成成本,建安成本占三成成本,实际利润空间也就一成。
但是关键在于这些成本是由谁来负!!
开发商三成到三成五的前期资金为房地产商自有资金,四证齐全之后就会获得银行贷款,一般银行贷款足以支付大半的建安成本及税费。也就是说,假定一个项目有一成净利润,考虑各种资金成本后,房地产商的自有资金收益率也就高达30%。
这还不是关键,房屋在获得准预售之后,一般房子刚露出地面就能卖了,房地产商的资金就会回笼,这个时候一个项目的自有资金就能置换出来。
也就是说这笔自有资金一年内可能不止完成一个项目的垫资,假设这笔资金年周转1.5次,那么开发商年投资回报率很可能高达50%以上。如果在三线城市房地产发展迅速的时候,开发商年投资回报率高达100%-200%不是问题。
一年一两倍的利润率高吗?对大部分行业来说,已经很高了,但是徐峰知道有另一个和房地产相关的行业,在这未来十年里,利润率是不输甚至高于房地产开发商的,那就是炒房团。
在华夏,今后十年内,房价涨幅达到20倍以上的城市比比皆是,炒房团拥有更灵活的操作模式,更安全的资金保留度,其中风险比房地产商,那是安全的多。
未来十年,房地产商破产的不计其数,但是炒房团基本就没有一个会亏的。这就是其优越性。
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