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按照陈绍的介绍,德国人的方案是把安江分成了四个园区:
安江工业园区,安江行政园区,安江物流园区,安江生活区规划。
其中工业园区位于安江东北,有独立货运大码头,主要用于出货,良好的地下排水排污设施,自此沿沅江往下十公里居民一律迁走,不得开垦农田,全部种植杉木。工业园区的面积暂定规划为200万平方米(合地3000亩)。绿化覆盖率为40%。
行政园区位于安江西南,有独立客运码头,良好的地下排水排污设施,自此沿沅江往上到洪江商城为止,不得开垦农田,全部种植杉木。镇守使府,律政处,政务处,财政处,廉政处,审计处,内务处七个独立行政规划区,湘西陆军军官学校,湘西卫生学校,湘西政治管理学校,湘西师范学院,安江中学,湘西职业技术学校,湘西职业财经学校七个独立教育规划区,沅江广场,沅江大饭店,沅江大礼堂三个公共休闲三个独立区划,以及一个高级别墅区一共十八个独立区划,暂定规划为200万平方米(合地3000亩),绿化覆盖率,至少40%。
物流园区位于安江西北,有独立货运大码头,有塔吊,主要用于进货。设立有煤,铁矿,化工,水泥,轻纺,日用品等多个大型物资仓库。暂定规划为200万平方米(合地3000亩),绿化覆盖率20%。
生活区位于安江东南,有独立客运码头,和工业园区之间间隔一个安江动植物园(暂定规划为40万平方米(300亩)其中人工湖水域面积100亩)。
生活区居民多为物流园和工业园从业者,其生活污水排放一律从工业园区方向导出。生活垃圾则经过分类处理后送政府划定的垃圾处理场统一焚化填埋。
引入自来水概念和下水道概念,住房分为自住房和暂租房两类。
自住房则是一梯两户,四梯一楼。自住房单间面积50平米,二居室有独立阳台,五十栋为一区,计划容纳400户,标准数据为的十三米宽十米长(楼道三米宽),间隔为十米,每栋占地260平米(含公摊绿化面积),每栋之间还保持六米左右的车道。一区占地面积为2万平米(含2000平米小区活动广场)配备物业管理,包括保安和卫生服务。
暂租房单间面积15平方米,一居室,类似于筒子楼,但有独立卫生间,进门一边一个,分别用于洗浴和卫生。不带独立厨房;每栋为六层,每层30户,按5—10—5—10呈回子型设计,中间空出来,每栋占地1万平米(含公共用地)三栋为一区(3万平米,含一个公共活动区,约2000平米的小广场),计划容纳810户,配备物业管理,包括保安和卫生服务,绿化率为10%。
暂住房又分单身和已婚两种,单身按照每户四人配置,上下铺。已婚则按户配置。
计划建造自住房10个小区,主要是分配给工厂的中高级技术人员,管理人员,政府官员,军队官员,医生,教师六类人居住,按职业统一分配小区房,共计40万平米,投入约为200万元。
计划建造暂住房30区,其中员工小区20个,可容纳工人四万二千人。生活小区10个,主要供政府公务员,已婚技术工人,基层管理人员等居住,合计120万平米,投入约为300万元。
另注学生宿舍参照暂住房员工小区标准建设,所有学校的宿舍区合在一处,便于管理,先期计划建设3个,位于行政区。
生活区另外建设一个安江中心市场(路宽5米,长200米,档位长4米,宽4米,每条路100个档位占地2200平米,共10条路,整个市场长200米,宽250米,占地5万平米,其中一半为仓库区),安江商业步行街(路宽15米,街长200米,店铺4米宽5米长共80家。占地5万平米主要经营衣服,鞋子,日杂百货),安江小吃一条街,(路宽10米,街长100米,店铺宽4米,长5米,共50家,占地2万平米,各种风味小吃),注商业步行街和小吃一条街以及中心菜市场均为6层建筑,上面为住宅,供商户租住或存货使用。
另外划定10万平米,准许开设饭店,旅社,茶楼,戏楼等,这个项目命名为安江大世界。
至于安江县政府也设立在居民区内,主要包括消防,警察,卫生,教育(安江小学和安江幼儿园),路政,城建,工人夜校等多个项目。占地10万平米。
生活区一期占地计划为300万平米(合4500亩),二期占地计划初定为100万平米(主要用于驻防建设)
有轨电车,主要是方便4区通行。第一期里程为8公里,计划投入20部车循环运营,每400米一站。
从生活区到行政区沿沅江边建设沿江路,路宽18米。其中10米为绿化步行带,8米为车道。全长计划4公里。
计划于1918年完成全部主体建设,一齐总体规划占地面积一万五千亩,预计总投入不会低于五千万……
陈绍说的算是非常简单了,但是王振宇却从这里面感觉到了德国人的严谨作风,中国人在这一点上做的确实是不如人家。看样子自己现在要做的,不仅仅是工业化建设,同时还要花点力气注重一下国民素质的改造,先从安江开始吧,以点带面。
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