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秦正叫起来:“不是,问题不在我的态度上。但在人家地盘上,你得看人家什么态度吧?”
这时,楼上脚步声响,一个中等身材、五官端正、气度威严的中年男人出现在楼梯口,正是中唐地产董事长施槐生。
施槐生今年已经六十多岁,但一直坚持运动,加之保养得法,看上去仍象中年人一般神采奕奕、步履生风。
秦正和东方泽起身相迎。
施董向两人随便地摆摆手,似乎毫无架子,却自透着一股子控场的霸气:“坐,别客气。”径自走到窗前的桌子上,拿起木梳子在头上按摩一样地梳起来,一边头也不回地说:“小月说有朋友要我见,我还以为是文化人,没想到是你们两个。”
小月就是那个三流女明星程月儿。想必他知道两人来头,只这番话说出来,象是长辈对小辈不拘一格的随和,又象是高人看俗辈一般带着股无法挑剔的优越感。
第97章地产教父
东方泽看了眼秦正:秦正眉心微皱,明显不打算说话。
东方泽客气地说:“今天约得匆忙,非常感谢您在紧张的日程里接受我们的拜访,我和秦正想向您请教房地产方面的专业问题。”
施槐生扫了两人一眼,刻意微笑了一下,冷淡地说:“我对商业的事情不感兴趣,你们应该去找陈成谈。”
东方泽道:“具体细节是要找机会向陈总请教,只是事关重大产业机会,相信陈总也一定要先听取您的意见。”
施槐生走到宽大的三人沙发前居中坐下,头靠在沙发背上,一边继续用梳子按摩头皮,一边半眯着眼睛眼帘向下似看非看地对着东方泽说道:“你真想听我的意见?”话音清冷到几不可闻,寡淡中带着股居高临下的轻蔑。
虽然他的神情近乎无礼,东方泽仍然客气地说:“您的助理说您时间有限,我可以先把情况说明一下,再请您指教。孔雀地产今年……”
施槐生一举手:“不必说了。我只有十分钟,相信你们的时间更有限。现在的年青人容易狂妄,都想当第一,中唐这个第一也不是白得的,当然也不会那么容易被别人觊觎。所以直接说吧,你们想达到什么目的?如果这个目的能让我感兴趣,我再来听你们讲故事。”
秦正的目光一冷。东方泽不为所动,神态镇定依旧,点头道:“好。孔雀和华飞想把双方地产业务割离后联合做大,交给中唐地产共同发展。”
施槐生一声冷笑:“说得好听。这业务我又不是白得的,你觉得我为什么要花钱买两个比中唐差着不是一星半点的同类业务?”
东方泽坦然道:“首先:过去三十年,中唐都是中国房地产的第一品牌,但去年,你不是。”
施槐生傲然道:“今年,还会是我。”
东方泽道:“问题在于,这意味着变化已经开始:你与后来者之间的差距已经小到可能被超越,所以规模上你需要进一步拉开距离。此其一。第二,模式上,中唐已经不能通过住宅销售来维持业务增长,所以目前在物流、物业、教育营地、海外业务多个方向上尝试,但迄今为止,没有一项被验证可以支撑起中唐的后续发展。”
施槐生再次冷笑:“孔雀和华飞在模式上也是乏善可陈。”
东方泽说:“模式创新是手段,目的是维持信心,信心来自于变化。市场希望看到的是中唐策略坚定、自信满满的变化,哪怕看不懂其中的创新,也会持积极观望态度,这可以为中唐的不断试错赢得时间。”
施槐生撩了下眼帘:“还有第三点吗?”他的语气极其不耐烦,与其说他是想听到答案,不如说他只是希望赶快结束这场对话。
秦正突然欠身拿起果盘里的苹果,“吭叽吭叽”地大口嚼了起来。
东方泽看了他一眼,对施槐生沉声道:“第三,阻止一个足够强大的竞争对手的诞生。试想,孔雀加上华飞是近千亿的市场价值,任何一个公司得到了,都足以立刻挤身前十,挑战今年的王者——如果还是中唐的话。”
好样的!秦正无声地笑了:这才是泽总的风格。
施槐生注视着秦正咀嚼苹果的夸张动作,表情冷漠,超然说道:“好,你的来意我已经了解,以下是我的意见作为正式回复。中唐地产能有今天的成功,既得益于中国住宅地产高速增长的黄金发展时代,更重要的是我为中唐建立的企业文化和管理模式。三十年前作为中国改革的先锋,中唐在股改的第一战,我主动放弃全部股权,就是希望建立一个现代化管理模式的企业,抓住改革的机遇,可以基业长青。
不夸张地说,中唐是世界第一房地产品牌,我们是中国房地产行业的黄埔军校,每一个在中唐工作过的员工都被刻上一个金字招牌,会受到全行业各大企业的欢迎和追捧。所以,你说的任何一个挑战,在我看来都不是挑战,甚至连障碍都算不上。
这个市场太浮躁,每个人都想赚钱,每个企业都想当第一,年青人想上位,穷人想住好房子,都可以理解,尤其我最近一段时间远离市场、远离中国,在学习的氛围里沉淀,我更加能理解这种躁动。只可惜,这个世界有它的规则,先要看你是不是有这个本事、有这个命。不然,还是踏踏实实地过好每一天,负责任地作一个有用的人,再谈其它。
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