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第67章（第1页）

过去相比，参加招标的普通人略有增加，但还是没有太大的变化。目前，法院的拍

卖物品仍然会有一些危险和麻烦。&ldo;

&ldo;像明乐玩具店和小丝先生的二0二五室的案子也没什么可奇怪的。&rdo;

&ldo;是的，虽然很不幸，但这是事实。我还是言归正传吧。不仅仅是普通民众，

就连房地产商也认为拍卖的房屋既危险又麻烦不愿意参与……让他们这样想的很重

要的一个原因就是我们现在想要讨论的&lso;妨碍执行&rso;问题。

&ldo;它可以分成两大部分，一个是债权人提出拍卖房屋时所受的十扰，另一个是

通过竞买中标的买受人在接受交付时所遇到的不当妨碍。早川董事长的所作所为，

不管是在明乐玩具店，还是小丝先生的二0二五室，都属于后一种情况。&rdo;

&ldo;平常不太引人注目的事情，在一定时期内也会引起全日本的天注，例如住专

问题。为了解决住专大量的不良债权，处理机构表示?后必须对众多的不动产进行

竞买，可他们也时常遇到妨碍执行的情况。妨碍执行的既有债务人及其一伙的人，

也有根据情况想获取利益的第三者，形式多种多样。你们没有发现，那段时间有许

多人因为这件事被逮捕吗?&rdo;

&ldo;是的，主要是以&lso;妨碍竞买&rso;的罪名被逮捕的。所谓&lso;妨碍竞买，，按字面

解释，就是利用暴力，或做让人讨厌的事情，或采取威压的行为妨碍竞买活动。另

外，也有不使用暴力的情况，事实上，这就是早川董事长所采用的方法。&rdo;

&ldo;是伪造假的租借合同书吗?&rdo;

&ldo;是的，为了妨碍竞买和房屋交付，这是非常惯用的手段。

&ldo;租借分为短期租借和长期租借两种，现在我们要谈的是前一种‐‐短期租借。

租借公寓时，住户要和房主签订租借合同，合同上规定了两年或三年的时间，还规

定有房租的多少。这个合同的期限，在抵押权登记之后，如果建筑物的合同期限在

三年以内的话，那么它就是受到民法保护的短期租借权。

&ldo;在这种短期租借的情况下，如果租赁权是在决定对房屋进行竞买前设定的，

那么它就可以对抗抵押权人和买受人。抵押权人和买受人如果想在租借期限届满前

让其退房的话，他们不仅要和住户进行商量，而且还必须支付一定的退房费。

&ldo;但是，如果这种租赁权的设定是在决定竞买之后，那么话就得反过来说了。

租赁人既不能对抗抵押权人和买受人，也无权要求支付退房费。即使是赖着不搬，

法院也可以命令其搬出房屋，有时最后会通过强制执行来解决问题。

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