手机浏览器扫描二维码访问
恒大地产。
林荣亨正在翻阅公司的物业资料,心情非常的不错!
恒大地产又在中环购置了一幢商业大厦——万兴大厦,收租面积为8.5万平方尺,年租金为190万港币(1970年计),这笔物业一共花了恒大地产2200万港币。
此时,恒大地产计有:
收租物业:励精大厦(皇后大道)、环球大厦(德辅道)、中联成大厦(皇后大道)、万兴大厦(中环云贤街)、中汇大厦(九龙观塘),共计五幢大厦,当前资产价值1亿港币(成本为8000万港币);五幢收租物业面积为39.5万平方尺,今年(1970年)的年租金是790万港币,明年的年租金可达1100万港币左右。
在建的商业项目——星河中心,总投资为8000万港币,当前投资的资金为3000万港币;星河中心为恒大地产的合资项目,占股50%(恒大已经出资1500万港币);星河中心项目建成之后,写字楼面积为50万平方尺,购物中心为18万平方尺。
商业地皮——礼泰大厦(旧址),占地面积为4万多平方尺,若是重建可获得40多万平方尺的收租物业,这块地皮一共花了恒大地产2300万港币的资金;考虑到各方面因素,这块地皮预计将被‘腌’起来,也有可能被高价出售,以此来刺激股价或减轻债务。
住宅楼盘——18个小型住宅楼盘(开工8个,竣工1个),2个中型楼盘(未开工),这些楼盘的地皮预计花了6000万港币,此时同样升水了不少,预计仅土地价值就值个7000多万港币;加上已经投入进去的资金,价值恐怕已经有8000万港币了。
恒大地产还手握2000万港币的现金。
加上物业资产,恒大地产总资产已经接近2.4亿港币;
恒大地产的成本应该是1.9亿港币(贷款1亿、集资0.7亿、自有0.2亿),半年的回报率已经高达25%,远远高于银行的半年利息8%,更何况恒大地产的平均贷款半年利息只有6%。
回报率虽然高,但也只是体现在物业和地皮升值的价值上面,而公司的净利润恐怕不会太亮眼。
比方说,恒大现在拥有的收租物业预计在1971年可达1100万的租金,但是这笔款还不够偿还当前贷款的利息1200万港币。
而关于出售期房,港府规定只能在工程竣工前9个月开始出售,那么按照恒大的地盘进度,在1971年期房销售金额占比不会太高;但若是到了1972年,恒大地产的财务将非常亮眼了。
所以,恒大地产的住宅楼盘才是盈利的根本所在,商业楼宇只是能体现公司资产高低的一个重要指标。
最后,林荣亨决定不能满足现状,在1970年剩下的一个半月里,恒大地产至少要通过股市集资、银行贷款,再获得不低于1亿港币的资金。
根据林荣亨的分析,70年代初期的恒大地产,和前世80年代初期的佳宁集团情况不一样;70年代初期,房价、地价是一直涨到1973年3月的,只是经过股灾才被扼杀;而80年代初期,房价、大家其实在1981年的下年内就已经开始疲软甚至下挫了,中英谈判只是捅破了而已;地产暴跌再加上佳宁集团的海外投资不利,这才导致佳宁集团的翻船。
通过这些分析,林荣亨心里越来越有数了,那就是疯狂的泵水和贷款,在1973年3月之前,恒大地产起码要通过股市泵水5亿港币的资金,通过银行贷款起码要有5亿港币的资金。
林荣亨召集恒大地产的主要几位高层,举行了一个会议。
“将市场部的人派出去,恒大地产需要再购买两幢总和不低于15万平方尺的收租物业,所需资金通过发行新股来筹集!”
林荣亨的话传到众人耳边,已经不足以让大家惊讶了,恒大地产现在就相当于启动的发动机,断没有停下的道理。
而在10月、11月上半月,现在股市火热,恒生指数已经攀升到200点上方,正是股市泵水的好时机!
吴浩说道:“通过股市集资,恒大地产的债务率就会下跌,我们要不要再继续贷款,利用贷款继续购置旧楼及地皮?”
林荣亨点点头,股市集资的钱相当于恒大地产的自有资金,无需考虑偿还和利息。
“贷款的事情很简单,现在有很多家银行求着和我们合作!接下来,我们当然要利用贷款,来购买一些住宅旧楼、地皮....给大家定个目标,我们在1971年上半年结束,恒大地产要拥有30个地盘。”
贷款用于住宅项目的投资,股市泵水用于商业项目的投资,这样结合,就会形成一个良性循环;商业项目可以支撑前期恒大地产的股票,住宅项目可以让恒大地产在1971年到1974年的业绩亮眼。
......
万国宝通。
婚途陌路 重生1998当首富 凤凰男 我在监狱当杀手 重生之都市仙尊洛尘张小曼 都市之绝品仙帝 重回1988,从收破烂开始 极品异能者 校花女友的贴身高手 假戏真做合约女婿 七脉金瞳 从神探李元芳开始 重生之我真不是陈世美 桃源小村医 我在精神病院学斩神林七夜 杀手赘婿 从出生开始的传承之旅 我的呆萌甜美学姐 豪门废少 都市之前程似锦
作者绝处逢生的经典小说神级医婿最新章节全文阅读服务本站更新及时无弹窗广告小说当了三年上门女婿,陈东忍辱负重,受尽冷眼。为了多赚钱,他开出租,早出晚归,甚至多开夜班。他以为媳妇能心疼他,理解他,直到有一天,他开完夜班回来...
公司里,拖厕所的勤务员陈飞,迎娶了公司冰山女总裁李青娥...
杀神由作者逆苍天创作全本作品该小说情节跌宕起伏扣人心弦是一本难得的情节与文笔俱佳的好书919言情小说免费提供杀神全文无弹窗的纯文字在线阅读。...
六年前,他惨遭陷害,家破人亡。六年后,他王者归来,天威浩荡。为挚爱,他十步杀一人。为亲人,他一手遮九天。...
书海阁小说网免费提供作者晚茶的经典小说离婚后,我让前夫倾家荡产最新章节全文阅读服务本站更新及时无弹窗广告欢迎光临wwwshgtw观看小说一厢情愿的爱情是什么感觉?江回雪一婚没了,家产没了,孩子没了,命也没了!别后重逢,江回雪咸鱼翻身,虐渣男,斗小三。首席律师是她闺蜜,医学界大佬给她拎包,就连从不把她放在眼里的首富前夫都贴了过来,甚至还带来了一个小奶包。小奶包吵着叫她妈妈,江回雪喵喵喵???什么时候有个女儿了?当年肚子里的那个分明没有了!江回雪表示莫得感情,一心只想让前夫倾家荡产!谁料。砸他车,某首富开来一排,让她砸个够。算...
甘子义穿越了,成为历史上那个生于安乐,死于忧患的清文宗。他能够给风雨飘摇的大清朝带来什么样的改变吗?如果你是七零后,你会喜欢看到这本书。你可以从中找到当年看真正历史小说的感觉如果你是八零后,你会愿意看到这本书。你可以从中感受到一个大约真实的历史氛围如果你是九零后,你一定要看看这本书。你可以明白原来现在很多影视作品都是胡扯。本书算是自娱娱人之作,在写法上和风格上都有了一点新的变化,不会有很多的YY和狗血,只有一段娓娓道来的历史传奇。QQ群是86794189。有愿意交流的,可以加入进来。...