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别墅档次大致分为几类,独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅。
同地段情况下,叠拼别墅的价格与大平层相差不大。
如果以普通住宅为基数,同地段情况下,叠拼别墅的单价大概是普通住宅的两倍,双拼是三倍左右,独栋五倍左右。
当然,这倍数不是绝对,要看具体情况。
比如有的别墅证上面积只有两百平方米,但使用面积却有五六百平方米,赠送面积多,所以单价很贵,好处就是物业费用及其他费用低。
单价评估是多方面的,使用面积、容积率、地段,其中地段影响因素最大。
临江或临湖的别墅,要比相同使用面积和容积率的别墅贵一倍左右。
澜花语岸的实际容积率约0.40,如果算上高尔夫球场和沿江公滩绿化带,那不到0.18。
按照一般规定,容积率0.20以下,建筑面积800平方米以上,属于顶级别墅。
澜花语岸的别墅建筑面积都在500平方米以上,平均七百平方米。
大面积别墅主要是沿江一带,建筑面积都在800平方米以上,北面又面湖,属于澜花语岸的顶级别墅。
占地20亩的方府就在别墅区中心位置,南临江,其他三面面湖,与其他别墅相隔较远,私密性极强。
按照附近新建小区均价三千出头,独栋别墅五倍价,最少面积500平方,即750万元起。
但考虑到位置佳,配套设施方面,定价1068万元起,定价不算什么。
要是二十年后,住宅均价两三万元,这样的别墅市场价都在六千万元以上,如今卖一千万出头也正常。
只是说,如今买得起的富豪太少了而已。
澜花语岸挖有几条长长的人工湖,最外围与高尔夫球场隔离,临江一排顶级别墅北面有一条湖,对面是两排别墅,再隔一条湖,还有两排别墅。
澜花语岸长度约2.6公里,宽二百五十米左右。
沿江顶尖别墅一共59套,其他四排别墅一共340套,总投资预算达到20亿元。
按照目前定价,要卖出40才回本钱。
实际上,这20亿元投资包括高尔夫球场投资了。
所以说,能卖出20别墅,星海房地产公司已经回本了。
不过,定价千万以上,可不是那么好卖的。
在方柏看来,在2000年之前能够卖掉90以上就非常不错了。
当然,如果周边房价涨了,别墅价格也会跟着上涨。
等到温城炒房开始后,这些别墅就好卖了。
温城最好的别墅就在澜花语岸,能在里面居住就代表温城顶尖富豪之一,这是身份地位的象征。
“千万别墅贵是贵,的确不是普通家庭买得起,今年开盘,这已经是优惠价了,以后肯定还会上涨,不可能会降价的。”一位销售员自豪地说,
“大家就放一万个放心吧,咱们董事长家人的别墅就住在这里,不可能烂尾,就算卖不掉,也要建造完,这根本不是钱不钱的问题了。
澜花语岸代表着温城最顶尖富豪区,没有之一,卖一栋少一栋,未来不可能再开发这样的顶级别墅了。”
“澜花语岸别墅区非常注重安全性,具体什么原因,我想温城人肯定知道吧,同时注重隐私保护。别墅质量非常好,当百年祖宅都可以,另外,内高啊,最低达到了三米。”
“前年的时候,瓯北这边楼盘开盘价才两千出头,去年年底已经涨到三千多了,最新楼盘均价都三千二了,好楼层要四千多,都不愁卖。”
星海集团在去年年初买下周边五千亩地,其中高尔夫球场和别墅区占两千多亩。
瓯北区域重新规划,道路更加宽敞、布局合理,周边资源配套设施更加完善,环境更美。
可以说,温城未来商业中心看瓯北。
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