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与李嘉成、胡应相会面的第二天,和记大厦总部:
“这可真是一个好方法,绕过去了和记目前没有银行肯支援的困境。”听完陈志文的介绍后,周家杨大为赞赏道。
“那是当然,李嘉成能够发展到今天的规模,在能力这一块,绝对是香港顶尖水平。”陈志文点点头说道。
和记手中有大量地皮、暂停项目,就是因为没有任何银行肯再借钱给和记,连汇丰也不行,如果陈志文跑去汇丰找沈弼替和记借钱,估计九成九会被拒绝,实在是这个坑太大了,原先历史上的汇丰也是被逼着接手,如果不是后来房价大涨,估计汇丰都可能会元气大伤。
但按照李嘉成的方法,将项目卖掉,就跟和记没任何关系了,那自然可以重新估算重新抵押,和记也会直接获得急需的现金。
这一切的前提也是对地产市场的绝对信心,要不然就是作死,特别是为了获得足够的抵押,还需要三家公司来共同参与抵押,而肯借款的银行,跟李嘉成关系也肯定不一般。
还有一个前提就是会运作地产项目,这也是陈志文的弱点,甚至很多英资都玩不起来,虽然开发小区或者写字楼看起来简单,但英资除非开发后自己持有,要不然都是经常血亏,最终多家英资也不得不与华资合作,开发自己旗下的地皮。
陈志文是不懂小区开发的,星河内部也没人懂,之前的物业收购只是持有,和记内部也没有这方面人才团队,要是有的话,也不至于最后被陈志文收购了。
所以说,这个合作模式,最重要的还是李嘉成或者华人资本对地产项目的运营能力,虽说陈志文也知道地产价格未来会涨,但只适合判断是否对物业进行长期持有。
单独的地产项目,跨越时间非常短,很多也就一年左右,想真正大赚钱,就得看运营能力。
“那我们将和记不在港岛的地皮的全部与李嘉成合作?这是不是有点太多了?”周家杨问道。
“除了黄埔公司红磡那块地,其他非港岛的地皮都可以商量,不过这数量的确太多了,能吃下多少,就看李嘉成了。”陈志文想了想点点头说道:“另外,安排和记的华人,去合资公司,跟李嘉成团队学一学他们是怎么运营地产的,这一点很重要。”
作为不懂地产运营的小白,陈志文也不想在这种事上多花精力,未来他在地产上的主要投资就是持有物业收租:大型写字楼、大型商场、豪华公寓、大型酒店这些都可以,非常简单、非常暴利。
当然,李嘉成那种开发小区业务,其实赚的钱比持有物业还要多的多,所以陈志文也不打算放过,但是也没必要真的花费太多力量去开发各类小的小区,将目标定在大型超级小区就行了。
如后世香港最出名的四大围村,分别是“黄埔花园”、“海怡半岛”、“丽港城”、“嘉湖山庄”。
这四个超级围村,黄埔花园的旧址就是目前和记手中的红磡地皮,曾经的黄埔港口,海怡半岛与丽港城皆是香港港灯集团的地皮开发所出,在后世,李嘉成的和记黄埔收购了港灯,随后开发了这两个围村,最后一个嘉湖山庄则是在天水围,目前这里还是一大片池塘。
这其中最重要的就是黄埔花园这个项目,按照他的规划,不久就需要启动,这个项目他也不准备与外人合资,所以自然需要手下要有动地产运营的人才。
“派人进去我可以提出来,但就怕短时间学不会啊,李嘉成估计也不是傻子,知道我们派人的目的。”周家杨有些担心的说道。
“这没关系,能学多少学多少,待一段时间,不可能没效果。”陈志文说道:“还有一个目的,接近长江实业的人,打听一下他们内部的结构,核心人才,大不了到时候我高薪挖人就行了。”
“这样做,会不会影响我们与长江实业的合作关系?”周家杨说道。
“没事,我们有地皮,李嘉成这种人,就不可能为了这种小事就不合作了,甚至他连提都不会提。”陈志文笑了笑说道:“再说,我们与长江实业,也没太深的关系,就是公司合作而已。”
黄埔花园的项目,对和记甚至对陈志文的整个未来规划都很重要,开发的顺利,至少十几亿港元的利润,极有可能超过街机与红牛的短期利润,因此,再难也必须推动下去。
这次与长江实业的合作,倒是一个很好的机会,让手下的人真正了解地产市场的运行方式,在这个领域,长江实业的团队绝对能排的上香港前三,李嘉成在后世能够收购和记黄埔,可是经过沈弼的多番考核的,要不然,好运也不会降到他的头上,本身的硬实力才是成功的根本,比选择要重要的多,因为“选择”的本身就是眼光、能力的结果,没有足够的实力,也选不中赛道。
“行,那这样的话,倒是两全其美的方法。”周家杨想了想说道,首先和记能够快速获得资金,然后将资金运在那些被暂停的高回报项目上,从而获得更多的资金,以应付几乎让公司枯竭的庞大负债问题。
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