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“那就再等等,实在不行就去其他英资找找,会德丰应该也有类似的地皮。”陈志文想了想说道,和记与黄埔等公司手上地皮很多,但位于港岛核心位置的地皮反而没有,主要的原因,也是之前被祁德尊开发掉卖出去了,然后用来到处收购,也还好红磡那块土地被“工转商”给卡住了,要不然也留不到陈志文手中了。
“会德丰?他们手中我知道有两栋位于中环的大厦,应该都租了出去,其他地皮的,我需要再去查一查。”周家杨想了想后回答道。
“联邦与国际大厦,位置倒是不错,就是楼层太少了点,而且现在应该不会卖的。”陈志文说道。
联邦与国际两栋大厦,是会德丰旗下比较出名的两栋物业,都不到30层,之所以出名,也是因为在几年后的1978年,会德丰意图出售,李嘉成以与现在和黄同样的套路,与会德丰合资成立一家公司,然后以11亿港元买下了这两栋大厦。
两年后,香港楼价大涨,李嘉成将两栋大厦卖了22亿,利息不算,李嘉成空手套白狼转手赚了5.5亿港元,这可以说是李嘉成的早期商业史,最漂亮的一次投资。
“还有一件事,港府准备开发葵涌码头的第五个泊位,港府那边已经对我们发了照会,我们要不要参加?”周家杨接着问道。
“5号泊位啊?以和黄目前的资金,是没能力开发这个港口泊位的。”陈志文皱眉说道,港口的泊位码头可以说是躺着赚钱,但现在的和黄的确没资金来开发这一个码头。
“但外人并不知道,我们的情况,在这段时间我们连续私有化和记与黄埔、屈臣氏后,外界对我们的猜测是越来越夸张,我觉得我们可以利用这个机会,来给太古一定的压力,据我所知,太古对这个码头是势在必得的。”周家杨说道。
“除了太古,还有哪几家也会参加这次拍卖?”陈志文问道。
“怡和的九龙仓、会德丰还有日本欧洲的几家财团都报名了,不过海外财团一般不会成功,而怡和,听说最近他们的财务有问题,市场上也有风声,最有可能成功的,反而是太古了。”周家杨说道。
“那试一试,先在市场上放风,就说我们的背后有美国银行,这个泊位我们一定要拿到,看看太古的反应吧。”陈志文笑着说道。反正没损失,就给一点太古压力吧。
“好的。”周家杨笑了笑说道,答应下来。
“这些都是小事,总部大楼其实就算晚一点也没关系,今天我来这里其实主要还是为了屈臣氏。”陈志文又说道:“屈臣氏旗下有一家百佳超市,我准备再投入一定的资金,先让它成为香港最大的超市,垄断香港的日常零售市场。”
有了和黄这个超级平台,很多事情就方便了很多,如果是以前,就算有钱,想在香港建连锁超市,没个几年时间不太可能,但有了足够的根基、人才、资源,那只需要投入资金,基本上就可以等待花开了,除非这个行业已经被其他巨头占领,需要砸钱抢市场。
“香港最大超市?”周家杨眼神一亮,这可是一个非常不错的行业,虽然跟地产比起来,超市算是小生意,但只要做到香港最大,那规模还是不会小的。
“对,你之前也说过,我们有星河贸易的廉价采购资源,这对于香港的超市来说,多多少少也有点优势,我们先把规模做上来,再利用性价比来统一香港的零售市场。”陈志文点点头说道。
香港的超市与美国超市的区别,就好比后世内地大一点的联合利华超市对比大润发,在货物上,前者更偏向于日用品,主要就是解决附近百姓的基本生活需求,星河贸易的庞大采购量,可以将很多商品的成本降到极低的水平,不过也因为很多方面香港与美国的习惯完全不一样,所以有些区别,但总体来说,还是有一定作用的,在零售领域,采购成本将降低1%,都是天大的优势。
“其他超市倒不是问题,我最担心的是惠康超市,惠康以前是牛奶国际的子公司,发展的不算好,但也不算差,后来置地收购了牛奶,在惠康上面也投资了不少钱,这几年来,惠康也是在一直扩张。”周家杨说道,在有星河贸易的背景下,他自然也想到要发展自家的优势,也造就研究过百佳主要的对手,其他都基本上不成规模,主要有潜力的就是置地旗下的惠康超市。
“置地的确是个难对付的对手,不过就算我们与惠康一起扩张,也不会有什么竞争,至少最近几年肯定如此,现在的香港,超市也才刚刚开始而已。”陈志文想了想说道。
超市,虽然在30年代就已经出现,但真正开始在欧美流行,是在60年代,也就是沃尔顿开始创业的时期,而在香港这边,虽然很早之前也有,但也都没有规模,在60年代之前,香港还是流行百货市场、菜市场以及街边小店组成的生活方式。
超市的普及,也是从60年代末开始规模变大,出现连锁零售超市,不少大资本开始下场,在原先的历史上,正是由怡和旗下的惠康超市及和黄旗下的百佳超市,在80年代完成了对香港零售业的垄断,但在规模上还是惠康占优,至少80年代如此。
现如今,陈志文收购了和黄,加上星河贸易的原因,他自然要大力扶持百佳,可以的话,最好灭了惠康或者收购过来。不过怎么着也得在对九龙仓下手之后,最佳的时间应该是在83年前后。
在后世21世纪,香港超市的零售额一年差不多也有几百亿港元,不算很大,但也不小了,而且作为香港本土财团,虽然不稀罕从超市里面赚钱,但控制在手里还是更好的。
“那我们就先清理到那些传统的百货市场,再来与置地斗一斗。”周家杨笑着说道。
“不过我还有一个要求,百佳在招聘的时候,可以考虑那些有些轻微残疾或者家里有不方便的人的员工,再安排一点兼职,照顾一下那些不能稳定时间来上班的人。”陈志文接着说道。
超市的特性,就是可以直接带动大量就业,而且很多都是什么人都能做很容易上手的品种,这样一来,就非常适合帮助那些以为某些能力欠缺而找不到工作的人,只要控制的好,小比率的残疾人,不会影响公司的日常经营。
“没问题,”周家杨知道老板的目的,说道:“和黄在这方面,也可以适当招聘一些这样的人,这也有利于我们提高自己的形象。”
“行,你明白我的意思就好。”陈志文笑了笑,说道:“除了百佳以及之前我交给红牛的蒸馏水业务,屈臣氏剩下的,就是药房了,这个领域我不会关掉,但我也不会再投资下去。”
“是因为不看好中药?”周家杨想了想问道。
“这倒不是。”陈志文摇摇头说道:“市场太小了,药物不像其他产品,可以随意出口,各国对药物的控制是非常的严,不要说我们,就是欧美之间的药物,想相互出口都非常的麻烦,更不要说,我们中药的成分,连我们自己都说不清楚,而且最重要的是,真正的中医,是百人百方,厉害归厉害,但不太符合现代化商业,至少以香港的情况,是没办法大规模发展中药行业的。”
如果有着内地的市场,有着内地庞大的中医人才储备,中成药市场还是有前途的,但显然现在的香港是远远达不到要求的,这就跟汽车行业一样,一个小国家,无论是人才储备还是市场,都不足以发展这种行业。
即使内地改开,中成药行业也没办法大规模发展,只有等到21世纪后,才有可能,而且规模也不会很大,最重要的是,这个领域,他的先知金手指没用,所以还不如在其他行业发展,以后有了更多资金,可以在内地扶持&投资这方面的行业。
“其实也对,屈臣氏发展了上百年,也就开了几十个药房,再也发展不起来了。”周家杨点点头说道。
“虽然发展的慢,但对香港民众还是有好处的,至少有些病,看病方便多了。”陈志文说道。
中西医哪个厉害,这个话题在后世中国一直吵了几十年,但他觉得,这种事其实没必要争,最好的方法就是一起使用,挑选合适的方法,而中医中药有着很多科技也无法解释的效果,对老百姓来说很优惠,而且也很便宜。
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