115小说网

手机浏览器扫描二维码访问

第18章 对赌协议(第1页)

一秒记住【xiaoyanwenxue.com】精彩无弹窗免费!“从房产中介开始(.shg.tw)”!

“小叶,彭先生看了图片之后,跟我说,不用看房了,直接找业主谈!他马上赶过来。”玉姐给彭先生打完电话后,就十分高兴的跟叶平说道,似乎看到成交近在眼前。

“别,如果彭先生没看过房间,只看图片就约业主谈,业主这块肯定不让价,等下彭先生来了之后,还是要他去房间走下过场,而且还不能表现出喜欢的样子。对了,彭先生的报价多少?”叶平摇头表示不同意彭先生的做法,并问了价格的问题。

“哎呀,这个我还没来得及问,彭先生就挂电话了。”玉姐也觉得自己有点糊涂了,不过从彭先生的态度来看,应该会给个不错的价格吧。

“那也只有等来的时候再问了。”叶平很无奈的说道,玉姐因为这单,已经失误了几次了,不过不影响大局。

十二点半,叶平和玉姐为了等彭先生,午饭都没吃。看到彭先生的宝马X系停在分行门前,叶平他们赶紧迎了过去,并给他说看房的事情,彭先生也表示理解。然后在路上,叶平问了彭先生的报价,这直接影响到等下的摆台谈判。

“我昨天回去之后,也详细了解了展国苑最近的成交情况,这样吧,我们都是做销售的,看能力吃饭,要是能谈到130万,佣金五折,以此类推,能谈到125万,我就给全佣。”彭先生报价格很有一套,这种模式他在车行里也没少用在员工身上。说完之后,似笑非笑的看着叶平。

据他了解,这套房能谈到130万已经是极限了,这可是豪华装修,楼上朝北那套还卖130万,在彭先生看来,那套也就值125万这样,而等下要看的这套,朝向上加5万,装修上加5万到十万,所以起码值135万以上。所以为了减免一些中介费,他就跟叶平来了个对赌协议。

对赌协议叶平并不陌生,但大多数情况下,都是跟业主做对赌协议,业主卖130万,只要中介能卖高,他们业主也会给佣金,提成随双方而定。

叶平正在犹豫接不接这个对赌协议,玉姐在一旁也急了,希望叶平不要接受这个协议,她心里也换算过了,跟彭先生的估价差不多,135万这样,在这种情况下,还要砍五万,才能拿五折的佣金,砍下十万才能拿全佣,真把他们中介当神仙了?虽然彭先生是她的客户,但此时玉姐也不禁埋怨起来。

“那如果谈到120万呢?”叶平思考清楚后,抬头直视彭先生问道,并说出了一个不可思议的价格。

“呃。。。叶先生你可真敢想啊,不过我很佩服你的勇气,我历来信仰高风险高回报,如果你谈到125万以下,每降一万,我就增加3000的佣金,你觉得怎么样?”彭先生似乎受到挑衅了一般,看似夸赞叶平,但是却以一种前辈的姿态,给叶平一个更大的诱饵。

“不怎么样,如果125万成交,全佣就是37500,130万到125万依次递增一成,那就是每减一万,就增加3750左右的佣金,125万到120万的难度更大,你才增加3000?”谁知叶平用数据反驳道,好像说着无关自己的事情一样。

“如果谈到125万以下,每降一万,就增加4000,不,5000的佣金。”彭先生觉得叶平只是为了反驳而反驳,他刚才确实随便报一个数字,没想到被叶平找到了反驳点。他觉得叶平不可能做到,故意挑他的毛病,所以把佣金提成调得更高,看叶平敢不敢接。

“呵呵,彭先生,我们何必置气呢,刚才的话就当是开玩笑了。”玉姐不得不参与进来,感觉越说越离谱了,一般都是客户跟业主斗气,今天怎么变成客户和中介斗气了?

“呵呵,叶先生,你敢不敢接呢?”彭先生见叶平没有回应,反而是玉姐来劝和,更加肯定自己的想法,叶平不敢接,那他就逼他接,搞不好佣金可以少一些。

“哎,我本来和玉姐一个意思的,不过彭先生提出这么一个新颖的方式,我好歹尝试尝试,就当是锻炼好了。”叶平很是无奈的样子,摊了摊手,表示接下了对赌协议。

“就这么说定了,叶先生果然有魄力。”看到叶平接下了对赌协议,彭先生不给玉姐插口的机会,当即拍板定下。

玉姐此时欲言又止,但是双方已经确定下来,她也不好说什么,只能闷头在前面带路,这个时候找张大山已经没有用了,只希望等下摆台能够把价格压得更低一些吧。

说完没有一会儿就到了方先生房前,方先生开的门,他们正好吃完午饭,没想到美女还会做饭!

彭先生像是例行公事一般的看完房,没有发表什么意见,也没有跟房东方先生交谈,表现得很冷淡,然后两分钟后,就跟着叶平他们离开了房子。

玉姐给山哥打电话说要摆台,并把叶平和彭先生的对赌协议汇报了一下,张大山在电话里面也没说什么,安排在一楼会议室。随后,玉姐看看时间,从房屋出来有五分钟了,就给业主打了电话,让他和美女一起来公司谈一谈。业主是方先生本人,美女本来不用来的,但是叶平交待她这么说的,给方先生的理由是,美女常住深市,对深市的情况比较了解。

方先生不疑有他,也就带着美女来到了荣朝分行。

“方先生,任小姐,彭先生,今天我们能坐在这里,也算是缘分,等下不管还价如何,大家也不必斗气,毕竟买卖房子,上百万的交易,讨价还价是必然的,希望大家心平气和的。”张大山跟叶平有过短暂的交流,知道这场摆台,叶平的戏份会比较多,而且代表彭先生谈价,价格可能会报的比较低,让双方做好心里准备。

“彭先生,业主这边的价格是135万,房子你也看了,你出价多少呢?”得到双方点头示意之后,张大山就先开始让彭先生报价,今天这次摆台,他也很久没有遇到了,客户价格还没有出,就约业主来谈,想想就有点刺激。

“这场谈判由我代表客户彭先生来谈,回来的路上,彭先生已经给了我报价,115万。”叶平接过话茬,他跟彭先生有过约法三章,看房不能热情,价格不能由他出,谈判由他来。如果彭先生不答应,对赌协议作废,因为任何一条都会导致价格下不来,叶平必须掌控这三点。

彭先生先是笑着点点头,表示同意叶平的说法,不过听到叶平的报价之后,他的笑容定格了一瞬,但作为老销售人员,很快就掩饰过去了,心里也是对叶平的报价表示震惊。

“这个价格的主要原因就是,因为新政的出台,未来房市会急剧下滑,深圳的流动人口较多,据市场数据分析,每年离开深市的人口有400万,当然流入深市的人口也有这么多。”叶平没给方先生他们开口的机会,继续说道,从方先生那里得知,方先生对于深市的政策很不了解,今天匆匆赶回来,也没有机会去了解,这就造成了信息间的认知断层,这也是他用数据的缘故,因为数据不会骗人。

“三年内相当于深市会流动1200万人,所以这些人是不具备购买条件的,和之前一年社保的情况对比,那就是损失了八百万的购房资格,相当于减少了一半的购买能力。”叶平算是偷换概念,不过能蒙过方先生就是了,对于彭先生,这当然是不可能的。这些天叶平经常关注网上的文章,这些数据早就倒背如流。

“那也不可能少这么多?楼上比我们户型还差的,都挂着130万。”姓任的美女不乐意了,也拿数据反驳道,她主要不想房子卖得太低,不然她分到的钱就少了。

“那些都是虚高,现在的业主都还没看清形式,就这点而言,我觉得方先生很有眼光。”叶平轻飘飘的反驳了美女一句,顺带夸了方先生一把,不过方先生并没有显露严肃以外的神色,让叶平有种他没听懂自己说什么的溃败感。

“各位过来我们公司的时候,也看到了其他中介公司的情况,都十分冷清,客户都没有了,说明什么?这个你们可以想想?”叶平仍然有条不紊的说道,就他猜测,姓任的美女也不是那种了解房市的人,这种金丝雀估计每天就是打牌购物和约会了。

“不信的话,你们可以问问深市的熟人,看他们怎么说的?我们可以等你们打电话。”叶平看着方先生他们还没有表态,故做轻松的说道。今天这单就只有快刀斩乱麻,扰乱对方视听,浑水摸鱼。

叶平的样子是轻松了,山哥和玉姐他们就懵圈了,这次摆台水里雾里的,全程就叶平一个人在说,这有点不科学啊,不过现在是摆台时间,有什么疑问,只有结束之后再问了。而彭先生也把自己代入方先生的角色里面去,只要不是傻子,都不会这么简单相信叶平刚才说的话,虽然叶平刚才的数据有点唬人。

方先生当然不会这么简单的相信叶平,拿出电话,去外面打了个电话,叶平也一阵紧张,生怕他问了一个内行人,于是在一张小纸片上写了几个字,叠起来移到美女面前。

他来自地狱(无限)  无敌龙婿  流年不负笙情江流华笙  穿书后被迫成为大佬  读书就有钱  秦宁韩君羽  修真补课班  我真不想穿越啊  从吃奶开始无敌  一道外挂闯天下  我的人设不可能崩塌  不会开机甲的替身使者不是好厨师  秦宁韩君羽  万魔崛起  相逢岁月静好时秦宁  召唤岁月长河  徐烟郁南行  绝色医妃,邪王请节制  这个奶爸超凶  前妻别跑总裁求复合  

热门小说推荐
封魔天策将

封魔天策将

朱小雨曾经有个哥哥,不知道什么原因,被父母埋在了后院,十五年后,当他偷偷的从后院把哥哥挖出来时,发现哥哥并没有死还把他带到了一个神奇的古代世界。这个世界,有道术有功法有鬼魅有高人...

活色生香

活色生香

亦幻亦真,活色生香的电影世界  司马出品,必是全本!  起点第一部以中国电影为题材的架空现实电影小说。  出身寒微的电影导演系大学生易青,被推上时代的风口浪尖。他和易家班青女郎的美女团队率领改革崛起后的中国电影大军,侵略世界。  独家披露影视艺术类大学招生学习恋爱就业全过程通俗流畅解说电影艺术视听手段影视表演入门趣味知识逼真再现专业剧组工作场景贴近娱乐圈,明星真人性格秘闻第一手资料全打...

天眼神农

天眼神农

作者风已远走的经典小说天眼神农最新章节全文阅读服务本站更新及时无弹窗广告小说天眼神农勤劳踏实却颗粒无收,善良本分却造人陷害,刘大伟不信天命,拿起锄头怒怼贼老天,却意外被天雷劈中,机缘巧合之下获得万灵之眼。且看刘大伟如何逆天改命,走上人生巅峰...

和空姐荒岛求生的日子

和空姐荒岛求生的日子

飞机失事,和空姐一起流落荒岛,面对重重危机,我得保护好她...

形婚娇靥美韶华

形婚娇靥美韶华

本想躲避催婚的她和陌生男人签订了形婚合同,然而那男人却渐渐对她开启狂撩模式。等等,你不是喜欢男的吗?某女推开某男,诧异地问道。秦书香,去看看医生,脑子不太好。某男勾唇一笑,把某女所有的脏话都咽进了嘴里。...

逆天神医狂妃

逆天神医狂妃

一次意外,鬼门十三针传人携带医疗系统上帝之手穿越异世,成为大魏冷宫弃妃怡妃,背着私奔之名,遭人唾弃。灌毒酒,放火,栽赃陷害,后妃们不遗余力置她于死地,没有最狠,只有更狠。然她超绝医术在身,只需动动手指,一国之君也只会用宠溺的眼神看着她豪横。怡妃皇上,贵妃打我!皇上砍手!怡妃皇上,皇后羞辱我!皇上废后!怡妃皇上,咱们儿子被立为太子,我就要被处死怎么办?皇上废祖制!就这么宠着宠着,一不小心,把她宠成了一代贤后,理政治国平...

每日热搜小说推荐