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林正杰、冯庆绍带着人来到新历山大厦,也就是置地的总部。
新历山大厦,是置地在1974年宣布‘斥资6亿港币,启动为期长达10年的中区重建计划’的第一座重建完工的大厦;大厦高36层,楼宇总面积为35.7万平方尺,比旧历山大厦多12万平方尺物业面积。
置地曾经向港府建议:以旧历山大厦,换取香港政府的邮政总局(即如今的环球大厦旧址,1977年,李家成从地铁公司手中竞标成功,重建后分层分单元卖出5.9亿港币),但遭到拒绝。于是,置地只好自行重建。
想到自己也即将拥有一座中环的大厦,林正杰心情多多少少有一些波澜。
当然,林正杰购买‘铁行大厦’真正的目的,在于以后‘炒作’,而不是看重其本身。毕竟,如果坐等铁行大厦升值,撑死两年时间翻至三倍,这对林正杰来说,远不够。
陈青松以后有‘金门大厦’,林正杰不也有‘铁行大厦’,虽然只有其25~30%的价值,但谁叫林正杰没有一个‘提款机’,不愿意走违法的道路呢!
在助理的带领下,泰安发展一行人来到置地的会议室。
不一会,置地总经理鲍富达亲自带人参加谈判。
本来林正杰的面子未必有如此大,但冯庆绍毕竟是冯秉芬的儿子,所以泰安发展还是有点‘可信度’的。
双方一番寒暄后,鲍富达有些意外林正杰的年轻,忍不住有些轻视起来。
他是看在泰安发展有冯庆绍、李国兴这些望族子弟为股东,而认为这家公司还是有实力购买铁行大厦。如今没想到,泰安发展大股东居然是一个二十多岁的年轻人,顿时有些失望。
鲍富达有这种想法后,直接说道:“在你们谈之前,已经有新鸿基证券,表现出很有诚意购买。所以,我有必要提醒一下你们,我们只接受现金,而且不接受分期!”
他想用这一招,直接吓退泰安发展。
林正杰坦然说道:“没有问题,东亚银行已经承诺我们随时提取现金,所以鲍富达先生的要求,我们毫无问题。毕竟我们也知道,置地急需现金,去收购九仓的股票。”
鲍富达顿时张大眼睛,随后沉声说道:“林先生,这只是你的猜测,我们置地资金雄厚,出售铁行大厦只是调整投资方向。”
林正杰笑而不语,他在给鲍富达一个下马威——你能蔑视我年轻,我也同意也可以给你上眼色。
“当然,我只是随意的猜测!”
经此一试探,鲍富达也收起小瞧,正式开始谈判。
“你们打算出价多少,给我们一个明确的数字?”鲍富达直接说道。
从这一点来看,置地确实急需钱。
林正杰顺势问道:“请问,新鸿基证券给置地报价多少?很抱歉,我们的实力没有新鸿基证券强,但是我们却非常有诚意。”
鲍富达等人皱眉起来,互相低声交流几句。
接下来,鲍富达说道:“既然你们有诚意,那我就告诉新鸿基证券的报价,他们给出的是1.58亿港币。所以,你们要出一个更高的价格,不然新鸿基证券很容易击败你们!”
林正杰压根不按常规的谈判,直接说道:“我们出1.55亿港币,再加一個对置地很有用的消息,例如我知道包船王,甚至李加成手中剩下多少股份。”
比价格,他肯定玩不过新鸿基证券。
当然不排除新鸿基证券也不是‘非买不可’,但林正杰却有些‘非买不可’,毕竟他买得起的大厦屈指可数;而目前,大厦整幢出售又是机会难得。
鲍富达不信的说道:“你怎么会知道这些,那个假消息给我们又如何算?”
林正杰忽悠道:“我旗下有家公司——亚洲证券公司,早在去年12月就开始做九仓的股票,所以我们当时就分析出李家成手中有多少股权,后续也是一直关注.......退一万步说,新鸿基证券开价铁行大厦,应该也是1.55亿港币,甚至更低。我们只是不想卷入竞价上面,所以鲍富达先生不妨信任我们,得到一些消息作为参考。”
还真被林正杰说准了,新鸿基证券开价仅1.55亿港币,鲍富达不过是讹一下而已。
听到林正杰说知道——包玉刚、李家成手中持股情况,鲍富达等人也有些心动。特别是,李家成手中居然还有持股,这已经出乎他们的意料。
“林先生你先说说,我要知道这个信息到底有没有价值!”鲍富达直接说道。
先看信息的价值,再决定,他们要占据主导权。
毕竟在他们看来,泰安发展的实力不强,又对铁行大厦很看重,所以不希望卷入竞价中,这已经是露出底牌。
冯庆绍在一旁,不由得感叹,这个年轻人做事——不拘一格,总是寻找人的软肋。
林正杰很爽快的说道:“今年第一季度结束时,我们就分析出李家成手中有接近20%的股权......在出售给包船王百分之十几的股权后,他手中还有5~8%。如果他后续再转让给包船王,再加上包船王
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