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时间如梭,转眼又是一年。
1976年1月初,恒大地产的年度财务报表已经抵达林荣亨的手上,无疑又是丰收的一年。
去年(1975年),恒大地产总计纯利为1.2亿港币,其中发展地产纯利9600万港币,收租物业纯利为2400万港币。发展地产的纯利是大股灾后的首次上涨,收租物业由于商厦重建因而和去年持平。
按照林荣亨的猜测,恒大地产的今年纯利差不多是长江实业、新世界、恒隆地产三家公司之和。
可以说,这一世的长江实业已经不足为虑了,没有了励精大厦、环球大厦、中联成大厦、英美烟草公司旧址、赛西湖、华人行等优质资产,再加上恒大地产在发展物业上的挤压,长江实业至少已经是实力少了三成(一样的投资资金,不一样的项目,所获得的利润、声誉是不一样的)。
倘若后面的地铁站——中环站和金钟站盖物业发展权,再被恒大地产夺标;那么,李超人根本不可能得到汇丰银行支持,去角逐和记黄埔;而长江实业的未来发展潜力,甚至还不如新鸿基、新世界,恐怕也只能和恒基、恒隆相提并论了。
目前,林荣亨在地产领域的版图为:恒大控股持有51%恒大地产股份,恒大控股持有恒大置业100%股份。
这样一来,恒大控股就相当于林氏家族,恒大置业就是林氏家族的私人地产置业公司。
恒大地产(上市)又是一家庞大的地产集团公司,旗下有两家上市地产公司——启德置业和淘大置业,还拥有众多子公司、孙公司——恒大建筑、恒大设计院、恒大建材、恒大财务(为部分购房者提供分期付款业务)....多达60多家子孙公司。
当然了,这只是目前的组织架构,恒大地产将收购青州英泥、香港电灯、和记黄埔,完成收购后,恒大地产会进行重组。
比方说:收购香港电灯后,恒大地产会组建‘恒大基建’。恒大基建将控股香港电灯约40%的股份,而恒大基建未来将联合子公司——香港电灯,去澳洲、加拿大、英国等海外进行投资——配电网络、天然气配气、交通及水处理等业务;恒大基建还会持有青州英泥40%以上的股份,在中英谈判时,还会做私有化处理;除此之外,恒大建材也会并入恒大基建,继续经营包括水泥、混凝土、石灰、石料及沥青业务。
比方说:收购和记黄埔后,恒大地产会控股49.99%的和记黄埔。未来和记黄埔单独运行,核心业务计有港口及相关服务,地产及酒店,零售,能源、基建、投资及其他,与电讯等业务。林荣亨甚至会将自己的零售集团卖给和记黄埔,也会将恒大基建、中华煤气卖给和记黄埔,和记黄埔未来要发展成一家世界500强的公司,而且排名还要靠前的那种。
经过几次重组后,结构就会变成:
恒大控股(林氏家族)——恒大地产、恒大置业、九龙仓集团
恒大地产(地产、酒店)——和记黄埔、恒大生命科技、恒大酒店管理
和记黄埔(地产、酒店)——和记零售(屈臣氏、永辉、7-11便利店、红牛等)、和记港路(港口及服务等)、和记电讯(通讯网络及设备销售)、和记能源(石油、天然气、煤气、化工等能源业务)、恒大基建(基础设施投资、电力供应)
和前世的李超人控制下的长江实业结构比较相似,不同的是没有TOM集团(传媒),而且林荣亨控制下的恒大地产,远比李超人控制下的长江实业(前世)更为雄厚。
以恒大地产如今的实力,不管是收购和记黄埔,还是香港电灯、青州英泥、中华煤气,显然都是易如反掌。
假如先收购青州英泥,恒大地产会先用现金收购林荣亨手中的股份,再以现金或换股的发起收购战;至于现金,可以通过股市集资、公司纯利、银行贷款...各种途径都可以解决。
因为恒大地产的市值,大于和记黄埔、香港电灯、青州英泥、中华煤气的总市值,收购起来自然易如反掌,更何况恒大地产还有超强的盈利能力。
招来恒大三剑客,林荣亨说道:“公司的盈利要全部投资新的地产事业,不仅如此,公司贷款也无需在考虑利息的问题,要大举靠贷款来壮大自己。”
三人纷纷附和,心知恒大地产要延续上一波行情的操作了。
不过也有不同的地方,上一波行情中,恒大地产最高负债率为5成多,一旦当时地产危机爆发,恒大立马就会破产。
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