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关曦盯着郁贲看。郁贲转过脸去,好一会,才转回来。
郁贲说:“你非要了解我们的专业方案做什么?这不是你的职责范畴,你配合我们的需求完成工作,不好吗?”
关曦说:“我要去见老总裁,当然要预先熟悉项目。”
关曦搬出老总裁,郁贲无话可说。
职场上,做出花儿来,不刷脸也没用。
郁贲抬眼。
关曦看着他,笑眯眯。
郁贲咳了声,拿过关曦打印好的方案,从桌子上抓了一支笔,圈了几处:“改造和微改造的不同,主要在这里。”
关曦垂眸,看郁贲在“修旧如旧”四个字上重重标记。
“根据你提出的西关文化包容特性。”郁贲的语气不太好,“以及对传统文化园的定位……我们拟定了修旧如旧的基调。”
关曦点头。
郁贲说:“修旧如旧,指的是基于对外轮廓不变的前提下,进行建筑立面更新,拆解建筑局部、置换建筑物功能,保留原有街巷的肌理,加固危旧建筑结构。”
他顿了顿,继续道:“根据具体建筑情况不同,简单来说,我们分为两种情况。”
第一种情况,原样修复。如果原住民的老宅的状况比较好,那就进行原样修复,尽可能保留价值与特色,体现长乐坊的历史。
第二种情况,改造提升。关曦翻译了一下,其实就是立面翻新——如果原住民老宅的外墙老化比较严重,就根据不同的建筑风格进行细致清理,并重新翻新立面。剥落的廊柱,斑驳的外墙,都会细致地修复回原本的样子。
既不是大拆大建,也不是大改大造。针对建筑的具体情况,进行精准整修,这样既可以规避产权纠纷,大大降低拆迁难度,又可以最大限度地提升原住民居住水平。
郁贲用黑笔在规划图上横横竖竖画了几根线:“基础格局是‘三横五纵街巷’。”
关曦对着规划图默默思索。
郁贲看了眼时间:“你觉得呢。”
关曦很坦诚:“我觉得你这份规划,仅仅修旧如旧。”
郁贲反问:“所以?”
关曦很直接地说:“不太行。”
……
办公室里一片安静,郁贲努力压制住自己因为被否定而上升的烦躁。
“哪里不行。”郁贲深呼吸,“包容性,传统样貌,都在这里了。至于传统文化,我们后期招商会侧重……你觉得哪里不行。”
关曦说:“如果长乐坊项目的意义在于公关,那你的方案不够‘靓’。如果长乐坊项目想专注商业,你的方案除了花钱,我看不到收支平衡点。”她直言,“不靓,会被施总打回来;不赚,我们就要被裁员。”
郁贲断然道:“我能护得住你们。”
关曦说:“我觉得广发银行和永大集团翻脸是一个很重要的信号。行业的未来将持续动荡,我们每个人,都将面临时代的转型。”
郁贲静了静:“永大集团,真的至于吗。”
关曦没有继续这个话题,而是折回主题:“现在项目的方向定位很模糊。文化地产和盖商住楼不一样,活化传统文化并非简单粗暴地‘造出来’,这样生盖硬造的文化产业,就好像硬捧明星,大众不买账,没有生命力。我们要为西关文化设计可以自运营的体系,让它们有自己养活自己的能力,做大众认可的‘西关靓女’。文化必须贴近大众。”
“悬浮。”郁贲不置可否,“所以这是你迟迟不愿意审批的原因?”
关曦叙述:“是。这份规划没达到应有的标准。”
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