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李彤脸庞在直抽抽。
这价砍得,比菜市场里的大妈买菜还要狠。
她露出苦涩笑容,“苑女士,不带您这样砍价的,这可是三楼最好商铺,标价六块,你喊四块,要是四块能租出去,三楼早就满了,哪里还有今天这事。”
苑艳胸有成竹的笑了笑;“这间商铺五百平,一楼的话,很容易租出去,二楼倒也好,四楼那么大,弄来做餐饮,咖啡馆之类的,也不错,可唯独三楼……说大不是特别大,说小不是特别小,如果有人租它,早就被租出去了,何至于等到现在?”
“这一层租出去的商铺,签的合同,应该不是三年就是五年,敢签十年的应该没有,英语机构跟音乐机构不敢租那么大的面积,因为他们的人工成本高,母婴店用不着那么大的面积,游乐园的话,五百平又不够……小彤啊,你去跟你们领导申请一下,十年,4块,五百平,磨叽磨叽一下,还是会同意的,房租我们按半年付,绝对不会让你们吃亏……”
傻眼了。
李彤感觉,自己被苑艳给说服了。
这间商铺地理位置虽好,想租的人也多,络绎不绝,可是,五百平太大了,按照六块来算,一天三千房租,一个月就是九万,算上物业费啥的,一个月就十几万以上房租物业费。
如果算上人工成本,就真的太贵了。
开英语跟音乐机构的老板,如果租用五百的面积,房租跟物业费就已经十万以上了,算上人工成本,一个月就得将近二十万这样,想想就觉得可怕。
三楼已经入驻了一家知名品牌的英语跟音乐机构了,选择都是四块钱比较偏离的角落,面积也是四五百平这样。
四块就便宜多了,能承受。
英语是刚需,不愁没人报名。
音乐自古有之,比乐高编程之类的益智类兴趣班要容易许多,而且学费价格不低,学的人不比英语、舞蹈少。
这种热门的辅导课,开在商场里,只要不是找不到,就算不显眼,也一样容易招生。
所以,只要老板不装大逼,是不会花这个冤枉钱,租最昂贵的同层商铺来做校区的。
李彤不傻,看得出来,苑艳深谙商场租赁这块的经验,跟这样的高手谈租赁,不能用平常的价格跟手段。
“稍等,我这就打电话给领导。”李彤拿起手机,走到另一端去打电话。
苑艳跟孟凡尘,则进入五百平米里的商铺参观。
这位置,真的没话说。
扶梯上来迎面就是。
整个商城呈圆形,有两处扶梯上三楼,这一处的视野最好,而且商铺五百平,正好是个长方向这样,背后一面是玻璃窗,白天的时候能直接洒落下阳光。
里面这一面,到时候可以安装玻璃。
“五百平,有点大,如果开未来机器人分校的话,使不上那么大的空间。”孟凡尘皱眉道。
“使不上那么大,就分两块区域。”以苑艳的眼光,随便看了几眼,就知道这块商铺该怎么设计装潢,开什么项目,“一块开未来机器人分校,一块做运动类,比如轮滑、跆拳道之类的……国家现在对学生的身体素质要求也高,所以运动类应该能吃得开。”
“凡尘,这个商场最大优势,就是地理位置不错,业态完整并有排他协议,有这个协议在,三楼又是教育综合体,到时候小朋友特别多,不论是开设什么项目,只要房租跟人工成本不太高,稍微用点心做,每天都会有人报名,挣钱并不难,所以你不用太有压力,这里反而会比鸿天中心商场要好做很多,压力不大。”
以苑艳的经商目光,一眼就看出,在保利乐汇商场开培训机构的优势。
稍微用点心,都会比鸿天中心商场好做。
这里是市中心,虽然不依靠小区,不过四周也有学校跟幼儿园,而且自带流量,商场免租期跟房租便宜,估计挣的还会比鸿天中心商场要多一点。
话虽如此,可孟凡尘还是觉得有压力。
一旦签下租赁合同,接下来,他就要忙的焦头烂耳了。
孟凡尘没说什么,都是在听苑艳说,反正这方面他没经验,她说啥就是啥吧,丈母娘总不会忽悠他。
五分钟后,李彤打电话回来了,看苑艳的眼神多了许些疑惑。
没错,领导同意了。
她本来还担心领导不同意,要据理力争一番,可谁知道,她把苑艳提出的条件,一五一十跟领导汇报后,领导沉吟了片刻,就笑着说,遇到一个精明的商人了,然后同意了。
意外,很意外。
四块钱,三楼最好的商铺,之前有其他商户谈过,想要五块钱,租赁五年领导都没同意。
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