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第六十三章 万德福商场（第1页）

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张老板请客，吃的黄焖鸡，吃饭完后孙小洁回公司值班，张世莲则带着张十三去看房子。

张十三对房子的要求很简单，首先面积一定要够大，第二要看起来高端，就是那种一眼看上去就很唬人那种，当时给张世莲布置任务的时候只说租金差不多就行，所以张世莲列的单子上从月租三千到月租一万八的都有。

按照距离远近，先约了几个比较方便的地方。

离公司最近的是一栋仿古小楼，格局跟洛山附幼差不过，但是环境可比附幼好太多了，雕廊画栋，古色古香，看上去跟历史文物似的，剧二房东说原来这里是个什么研究所，今年搬到新大楼去了，这里就闲了下来。

一层已经有人开店了，要出租的是整个二层，四百多平米房租一万八，二房东还要求房租年付，还不能重新装修，粗略的看了一下就直接pass掉了。

接下来看的是一排门面房的三楼，很普通的五间房，原来是开旅馆的，没什么好说的，年租金四万八，没有明显的优点也没明显的缺点，算是保底型的，实在找不到更好也能凑合着用。

第三个的位置有点远，在北五环外紧靠着北蕃高速的位置，在一个叫“万德福商厦”的商场里，四层高的玻璃幕墙建筑被四栋二十多层的写字楼簇拥着，在周围居民楼的衬托下，看起来很是宏伟。

“你说的商铺在这里面？”张十三有点拿不准，再一次跟张世莲确认了一下，虽然说要看起来高端的，但是这么高端的不一定能租的起啊。

“对，就在这个商场里，面积挺大的，就是租金贵点，要一万多一个月。”

“这么便宜？”

“一万多还便宜？”

好吧，两人的认知有点差异。

来都来了，那就看看吧，商场空调开得很足，除了中庭坐着一群看孩子的大妈以外，从一楼的超市二楼的服装到三楼的餐饮，就没见到几个顾客，看来生意不怎么样啊，生意不好才好呢，到时候方便谈价格。

张世莲联系好的商铺在商场的四层，顶楼的面积并不大，跟个阁楼一样，两人上来的时候物业的工人员已经在电梯口等着了，西装革履，一副商业精英的样子，简单的打过招呼便带着两人进了离电梯最近的那套商铺。

整个商铺的面积大约有三四百平米，已经做好了隔断，中间是个大厅，四周是二三十平的小隔间，格局倒是很符合张十三的心意，但这看起来明显就是个小公司的布局，怎么跑商场里来了？

“这里原来是我们的办公室，旁边写字楼建好以后我们就搬到上面去了。”

工人员的介绍解答了张十三的疑惑，原来这里还真是个办公室，怪不得租金这么便宜。

“四楼一共有六套商铺，两种面积，小的三百六十平，大的一千二百平，除了这套以外都没装修过，如果有兴趣的话一会可以去看看，您租下来以后我们可以给15天的免租金装修期，别的地方可没这么长时间的。”

“装修的事情先不急，我看商场里人气有点少啊。”目前看起来还不错，不过毛病还是要挑的，要不待会儿怎么砍价。

“这个您不用担心，主要是因为今天是工日，周围住的都是上班族，白天没有时间，晚上和周末的生意会好很多的。”商场生意好坏对张十三的影响倒不是很大，毕竟辅导班招生都是主动出击的，只要位置好找就行。

因为商场不太兴旺的缘故，为了提升人气，运营方给的租金很优惠，四层的租金是1.2元每平米每天，包括物业费，算下来一年大约十五万左右，可以签三年合同，前六个月半价，半年后恢复正常，如果后期能吸引一定的客流来，租金还可以再谈。

商场的租金模式都差不多，基本上是越往上越便宜，如果是肯基基，麦劳劳这样的大品牌的话，甚至能免费入驻。

离开万德福以后又看了几家，多多少少的都有不满意的地方，所有的比较起来，除了租金贵一点，还是万德福那个商铺最合适。

一路逛下来天已经黑了，打发张世莲下班以后，张十三并没回学校，而是重新来到万德福商场，下午看房时候看的太糙，并没有顾得上考察周围的环境，正好借着晚上的功夫看看具体怎么个情况。

大体看了一下，周围的小区不是很多，但是入住率挺高的，几乎每家都亮着灯，走进商场一看，虽然顾客比中午的时候多了一点，但依旧是带着孩子闲逛的居多。

走到中庭，恰巧旁边坐着一位老太太慈眉善目的老太太，打了个招呼跟她闲聊了一会，老太太一嘴唐川口音，说起话来跟春晚上演小品的赵蓉蓉似的，或许平时找不到说话的人吧，一说起话来没完没了。

“这北都哟，可真不是人待的地方，干啥都死要钱，就我那儿子吧，好不容易考上大学留在北都了，哪想到房子这么贵，就这片都快七千了，家里穷又帮不上忙，但是小孩又这么大了，只能咬咬牙贷款买个小房子，贷了款他不得使劲挣钱还债吗，所以我就来给他看孩子来了。”

明明就问了句“阿姨您这是看孩子呢？”老太太就秃噜了这么一大堆。

强忍着听老太骂完房价夸儿子，夸完儿子夸孙子，总算是打听到了点有用的信息，周围的房子除了分了一小部分给拆迁户以外，大多数都被早些年过来的北漂买了，住户以年轻人居多。

其实也算正常，毕竟都出了五环了，周围连地铁都还没修呢，除了苦哈哈的刚需还真没人跑这里来买房，不过等修好了地铁，用不了十年，这房价就得翻十倍，到时候这些人的日子就好过多了。

告别老太太之后，按着她的指引，在离着商场二百多米远的地方找到了这片唯一的幼儿园，幼儿园坐隐藏在小区的一角，不是很显眼，面积大约有附幼两倍的样子，算是个中型幼儿园了。

数着窗户估算了一下，二十多个房间，按一个班二十个来人来算，怎么也得有二三百人的规模，再加上那些由爷爷奶奶看着，没上幼儿园的孩子，在这开个辅导班的话倒是不用为生源发愁。

一切都很满意，不过这时候物业肯定早就下班了，合同只能明天再来谈。

打了个车，在车上给林妹妹打了个电话，林爸爸和林妈妈还没回去，看来想要成就双宿双飞的梦想还是得再忍上两天。

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