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第39章 再论海南楼市泡沫2（第1页）

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第39章再论海南楼市泡沫（2）

“等等，小昱，你是说海南的楼市泡沫一定会破裂？我对经济学多少有些了解，海南的楼市存在泡沫是毋庸置疑的，而且泡沫很大，可是这破灭不破灭何时破灭，你如何能确定？”

唐昱笑了笑，“从经济学上来讲，任何不符合市场规律的东西最终都不会一败涂地，海南的楼市价格和开发面积严重的违反了市场规律，泡沫自然要破灭。当然，我国现在的经济各地基本都有过热的行为，不过是要严重不严重罢了。要说海南楼市的破灭，我们就要看朱延山副总理了。”

前世的时候朱延山副总理强势给海南楼市降温，绝对是出乎了绝大多数人的意料，事前几乎没有人想到海南会横遭此祸，这也是为何前世海南楼市泡沫破灭之时，除了一个叫潘石屹的幸运儿因为运气好提前脱离之外，其余的人都陷在里边。

朱延山副总理沈睿鸿自然是知道的，91年从申沪市市市委书记兼市长的位子上调往中央，任国务院副总理兼国务院生产办公室主任、党组书记，92年任中共政治局常委，今年三月份又当选国务院副总理，还兼兼国务院经济贸易办公室主任、党组书记，习惯称朱副总理。

唐昱接着往下说，“这位朱延山副总理一贯是以从严治政而称著的，贯用铁腕手段，92年宏观调控就是在他的铁腕手段下完成的，而从92年的强势宏观调控，也不难看出朱副总理对待这类事前的态度。

“小昱的意思是朱副总理会对海南楼市进行宏观调控？这个咱们两个倒是所见略同，朱副总理年初时候在海南和北海视察时候说的话我也看过报纸，现在结合海南的实际情况越看月觉得宏观调控势在必行。”

沈睿鸿在省里的主要工作还在省委那边，常务副省长只是兼着的，在政府这边分管的也不是经济上边的工作，不过这并不妨碍他对经济上的了解，作为一个副部级高官，能从这些信息里边判断出朱延山副总理要进行宏观调控唐昱自然能够理解，若是作为常务副省长沈睿鸿判断不出那才叫唐昱奇怪。当然，也是因为唐昱的提醒他才会想找这些，若是没有唐昱的提醒，怕是绝大多数人都像前世一样，想不通这一层。

“沈伯伯说的是朱延山副总理让北海的城市建设量力而行吧，当时朱副总理说过北海和海南不比他工作过申沪市，这话都是上了当时的新闻报纸的。”

沈睿鸿点了点头，“我是在新华社的内参上边看到的，”又笑了笑，“你这孩子，初中就对时事这么关注，可不像你这般年纪的孩子该做的。朱副总理当时的话里边透露出的意思就很明显了，希望北海和海南能放慢脚步，现在看来他们对朱副总理的话很不以为然啊。”

唐昱笑笑，“敢对朱副总理的话不以为然的，那就注定他们要倒霉了，朱副总理向来以铁腕手段称著，去年能对全国进行宏观调控，今年对小小海南省和北海市进行调控自然不在话下。”

沈睿鸿对唐昱的应答越来越满意，“你这关注的可就不仅仅是时事了，对朱副总理了解的也不少，看你了解的这些，该不会将来想从政吧？”

唐昱摇了摇头，“看沈伯伯天天这么忙，我可受不了这累，再说，读那么多经济学的大部头，可不想在官场上边浪费了，我那性子，躲在后边还成，不适合站在前台的，从政这事，我还真做不来，经商还差不多。”

沈睿鸿赞同的点了点头，唐昱聪明的有些过分，虽然心性不错，不过官场上要不得太聪明的人，太聪明就怕犯错误，也容易走泄露，他这性子，还就是经商最适合他，倒是难得他如此年纪就能把这些东西看的清楚。至于那所谓的台前台后的，沈睿鸿不置可否，想必他还不了解唐昱的心里边到底装了多大的天。

“沈伯伯把海南楼市了解这么清楚干嘛？我常听我爸说官场上边最是讲究所谓的不在其位不谋其政吗？他们做不好的事若是别人帮着做好了，不仅不从心里边感激，指不定还觉得这体现了他们的无能而在心里边记恨呢。”这时候自然要毫不犹豫的把老爸顶在头上出卖，想必他也不会去找老爸求证的。

“你家大人可是什么都敢让你学，下次见了你爸，我倒要好好问问他。沈伯伯关心海南和北海的事情，莫非你小子心里边就没有什么想法？跟你沈伯伯还玩这一套啊。”

唐昱腆着脸笑了笑，“沈伯伯不说，我哪知道您老心里边想什么啊。”

“还是耍滑头。”笑着敲了敲唐昱的脑袋，“昨天和沈伯伯提到海南的事情也不是偶然吧。”

唐昱装模作样的揉了揉脑袋，“这都被沈伯伯看出来了，其实吧，就我看来，海南楼市的调控已经是必然了，不确定的不过是调控的时间和中央调控的力度。在海南搞房地产的十个里边有九个半知道海南的楼市里边有泡沫，他们不知道的是这个泡沫有多大，更不知道这个泡沫何时会灭，或许心中还会抱着这个泡沫永远不会破灭的幻想。”

顿了顿，“记得从91年开始就流传了这样一句话，十万大军下海南，各路财阀抢地盘，海南现在几乎集中了全国所有的有些名气的房地产商。我二叔昨天晚上就在省城见了他一个朋友，也是做房地产的，现在在北海那边，沈伯伯你上次还提到过他，就是方建铭，他们两个怎么搭上关系的我不知道，不过两人的关系不错，我二叔昨天就是在劝他退出那边的楼市，他的地产公司在辽海省也是数一数二的，类似这种规模的集团在海南那是多如牛毛。”

“其实，这世上聪明的人远不止我一个，意识到海南楼市危局的经济学家和地产商、游资都不在少数，可是他们一来对于地方上过于信任了，认为地方上不会让宏观调控就这么实实在在的落在他们头上，所以有那么点有恃无恐的意思，可是他们不了解我们这位朱副总理的铁腕手段，地方与中央博弈的，少有地方能够取得胜利，中央不出手也就罢了，一出手必然是雷霆手段，特别是朱副总理这样雷厉风行的人，出手定然不容情，没有地方讨价还价的余地。”

“还有就是经济学家，他们一来不是地产商，对海南真正的情况还没有一个实际的了解，对危机真正的程度了解的还不够，更有甚者，后表代表着某些利益集团，不断的鼓吹房地产拉动经济发展的这种高屋建瓴的思想，让海南的楼市泡沫越吹越大，也鼓动了更多的地产商和游资的涌入。”

“也有一些，纯粹的投机者，他们打着搂一把就走的主意，或许他们也清楚楼市泡沫就要破裂，不过想在破裂之前捞足了再走，也是他们这些人把楼市的泡沫吹的这么大的。他们在进行的就是一场赌博，一场赌国家不会在他们预料的时间内调控，这种豪赌，赢了自然获利不菲，赌输了定然是倾家荡产一文没有。”

“再有，那就是地产商他们对银行的信心了，事情到了如今的局面，房地产商与游资之间已经牵扯不断，他们从银行借了大笔的贷款，抵押物大多是海南的地皮或是未建成的楼盘，一旦泡沫破裂，那损失最惨重的应该是各大银行，所以银行还要想尽办法不让海南的楼市出现危机。与其说是那些地产商对海南楼市持续火爆的信心，不如说是他们对四大国有银行能持续坚挺的信心。”

看沈睿鸿听了之后脸上略有些沉思的神色，唐昱又道，“沈伯伯不会是想直接对银行那边插手吧，这个和国内的体制不符啊。”

唐昱说的是指国内的银行制度采取的是垂直管理的制度，地方上的官员一般插不上手，当然，现实中的情况是，银行位于地方，无论如何也会受到地方上官员的影响，强势的地方一把手甚至可能直接插手银行的工作，所谓的地头蛇就是这个意思，当然，这是极个别的，大部分的地方与银行之间也是有所谓的平衡之道的，只不过要看各自的能力和背景罢了。

沈睿鸿脸色一严肃，“为什么不，既然局势危机到现在这样的情况，不知道情况也就罢了，现在知道了情况，别的地方不好开口说话，辽海怎么也不能放任不管，那些银行里边的钱也是老百姓的血汗钱，不能让那些血汗就那样白白的在海南的楼市里边蒸发了。银行想凭借自己和中央叫板，那是妄想，以朱副总理的一贯手段，在调控之前只怕会先拿央行下手，只怕会直接兼任了央行的行长，到时候四大国有央行凭借什么和中央博弈，凭什么和朱副总理对话？”

顿了顿，“省里边下半年还有不少项目要上马，若是省内的银行到时候疲软了，那就意味着下半年的省内的工作绝大部分不能如期上马。”

唐昱倒是佩服沈睿鸿的政治敏锐和判断力，就是行事有些刚硬了些。

据他前世的记忆，朱副总理确实是在六月份兼任的央行行长，六月23日就对海南的楼市采取了措施。不过沈睿鸿最后一句话却是有些耐人寻味啊，照理说，这些可不是他一个党组副书记应该关心的问题，试探的问了一句。

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