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第094章 官地拍卖会（第2页）
没有那个傻瓜大鳄会为了5ooo万的资金，而去将美元日元拉升到26o点，其付出的代价，恐怕就是5ooo亿。
而林祖辉就算失去了5ooo万资金，也不是致命的；他还拥有1.o5亿股新时代地产股票，占总股本的27%；王启霖占股13%，两人合起来就是4o%，这个绝对安全。
而且银行抵押并不会将股票卖给别人，自己只要保证新时代地产股价不跌，出售一部分即可。
干了！
三天后，林祖辉出现在汇丰银行外汇部门。
黎宏明热情的接待了他，这可真是财神爷啊，当初投资的11oo万，变成5ooo多万；这要是扩散出去，香江恐怕要将这位小爷捧上天。
林祖辉先是确定了一下美元日元的行情，发现居然又涨了1.2点，目前为238.2点；三天的贷款时间，居然让多赚1个点。
林祖辉将自己的来意说明后，黎宏明没有以前那么吃惊了，毕竟眼前的年轻人，掌握着一个市值近八亿的地产上市公司，还有一家年利润千万的出版社。
5ooo万的保证金，1o倍杠杆，也不过5亿港币而已，不会被人特意狙击的。
接下来就是办理手续，林祖辉委托汇丰银行在236点上方买入空单。
又过三天后，林祖辉来到汇丰银行拿到交割单，居然是在均价238点的水平，这简直是让林祖辉立于不败之地。
当然了，这个涨势不排除要涨到24o点以上，林祖辉也好不担心，他的爆仓点可是在261.5。
......
8月3o日，星期五。
林祖辉和梁真勋乘车前往本岛拍卖所，今天是1985年的第一次官地拍卖会，新时代地产自然也不希望错过。
今年4月份的时候，港府拿出‘金钟地王’拍卖，目的在于振奋香江的地产业；但那场拍卖会就一幅地‘金钟地王’拍卖，港府并没有拿出其余官地拍卖。
这一次，被称之为今年的‘第一次官地拍卖会’，原因是足足有19幅官地拿出来拍卖。
官地整体的质素，肯定要比市场流通的土地更好，面积也更大，所以有实力的地产商是不会错过的；至于一些小地产商，自然很少参加。
新时代地产当然还属于小地产公司，但是林祖辉却坚持要参加，并且特意准备了7ooo万的资金，是八月下旬集资1.2亿剩下的。
在车上，林祖辉叮嘱道：“本岛的高级住宅土地目前在7oo元每平方尺左右，今天凡是1o万平方尺上下的土地，都是我们的目标。我的策略是，假设有3幅7万平方尺到12万平方尺的土地，由我这个‘愣头青’来喊价。我会装成大豪客，将第一幅地喊出一个高价，并趁对方不注意，丢给他，我们再装作可惜的样子。这样一来，在后面的两幅地，我们回转的空间就大了，毕竟那些地产商虽然有钱，也不见得和我这样的愣头青比财力，最后还得被拍卖所宰一笔！”
梁真勋点头说道：“老板倒不是‘愣头青’，而本身将新时代地产的市值增加1o多倍，仅用了半年时间，这样的人在外人眼里，肯定是有傲气的。他们甚至会认为老板你在赌气，所以心有畏惧也是有可能的。我觉得这个策略可行！”
林祖辉虽然刚入地产行业，但心也有傲气，想开发一个中型楼盘，提升一下公司的士气和整体素质。
1o万平方尺的土地，按照地积比率3.5倍计算（可能更高），就是35万平方尺的楼面面积；如果明年下半年售期房，本岛的住宅物业恐怕在9oo元每平方尺左右，可销售3.2亿。按照两年的工期，地皮费7ooo万+建筑费8ooo万+纳税3ooo万，每年三成多的利润，还是比较划算的。
地积比率还可以提高，售价也有可能提高，每年四成的利润都有可能！
当然了，就是每年两成的利润都可以做，反正地产公司只需要出一个土地购买费，其余资金全部通过银行贷款和期房销售来搞定。
重要的是，开发出这样一个楼盘后，新时代地产就相当于跨入中型地产公司。毕竟35万平方尺的楼面面积，足足可以有六七百套住宅的小区。
虽然新时代地产只有六七千万的流动资金，但却无需担忧付不起价值七八千万的土地款，银行乐意借贷，毕竟上次集资1.2亿后，新时代地产的负债率相当于降低了很多。
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