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恒大地产自9月3日上市后,其后的一个礼拜,股价先是攀升到6港币每股,然后又在5.5港币和6港币之间波动,上涨潜力暂时用完,股价也比较稳定。
当然了,这其中还有一个主要原因:香江股市在八九月份出现了一个小幅回调,预计十月份又会一路上涨到年底。
林荣亨手中有很多‘利好’消息,随便放出一个,都足以让恒大地产上涨好几成;不过基于九月份大环境不行,以及目前还没有来得及消化战果,林荣亨就决定等十月份再出一个‘利好’,再度将恒大地产的股票提高个三四成左右,然后就发行新股,募集资金。
......
与此同时。
恒大地产再下两城,收购了观塘的中汇大厦、皇后大道的中联成大厦,共计花了2600万港币;
其中观塘的中汇大厦楼高12层,物业面积为9万平方尺,年租金可达90万港币;
其中皇后大道的中联成大厦楼高九层,物业面积为7万平方尺,年租金可达150万港币。
前面购买的励精大厦(皇后大道)和环球大厦(德辅道),这两幢大厦物业总面积是15万平方尺,年租金可达360万港币。
所以说,恒大地产目前可供收租面积是31万平方尺,年租金可达600万港币;当然了,这只是1970年的租金水平。在1971年至1973年,租金会达到每年增长40%的水平,这也是为什么林荣亨发展收租物业的原因。
除此之外,恒大地产还拥有10个小型地盘(开工6个,合资2个),以及一个在谈的中型地盘。
林荣亨决定召开一次股东和管理高层会议,给大家打点鸡血。
目前,恒大地产已经是上市公司,自然就必须有董事会,林荣亨从外面提名了几位股东进入董事会;当然了,这些董事并没有任何实权,更多的是代表一下股东,走个过场而已。
毕竟,林荣亨手中的股份足足有75%,足以实行绝对权力;一般来说,哪怕创始人只有10%的股份,也能控制一家公司,特殊情况自然要另外说。
而恒大地产的高管已经多达9人,又增加了几幅新面孔,都是最近才挖的人才。
会议上,林荣亨踌躇满志的提出:“我们恒大地产要以置地公司为奋斗目标,不仅要学习置地的成功经验,还要超过置地的规模!”
香江置地有限公司,是1889年由英商保罗·遮打与怡和洋行杰姆·凯瑟克合资创办的,当时的注册资本为500万港币,为全香江最大的公司。经过半个多世纪的发展,置地已经跻身全球大型地产公司之列,在香江绝对处于霸主地位。
除地产以外,置地还兼营酒店餐饮、食品销售,业务基地以香江为重点,辐射亚太14个国家和地区。
林荣亨话音刚落,几名‘傀儡’股东竟然面面相觑,就差发出了嘘声;哪怕是几名刚挖来的高管,也是脸上呈现了疑虑。
可见,置地公司在香江地产界是有多么的‘霸主’,而置地公司的市值,更是占了香江股市的8%左右。
一名股东直接提出了质疑:“董事长,我们恒大地产与置地公司相比,甚至和其它地产公司相比,只能算一家刚刚脱离小型地产商的中型地产商;甚至在地产开发上面,我们连有的小型地产商都不如。如何竞争得过地产巨无霸?”
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