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这名股东知道,反正自己也不过是来走个过场的,恒大地产是林荣亨的一言堂;但为了浇醒林荣亨的‘狂妄自大’,自己不介意做个恶人,这也算为恒大地产做一件好事。
林荣亨等这名股东说完,脸上没有任何怒气,只是自信的说道:
“当然能!世界上任何一家大型公司,都是由小到大,从弱到强。赫赫有名的遮打爵士由英国来香港,只是个默默无闻的贫寒之士。他靠勤勉、精明和机遇,发达成为巨富,创立九龙仓、建置地、办港灯,这些都是一步步来的。我们做任何事,都应有一番雄心壮志,立下远大目标,才有压力和动力。”
“当然,目前恒大的实力,远不可与置地同日而语。但我们可以先学习置地的经营经验,置地能屹立半个多世纪不倒,得益于它的以收物业(收租)为主,发展物业(出售)为次的方针。置地不求远利,注重长期投资。所以,最近几年,恒大也将执行此方针。”
众人听着林荣亨的豪言壮志,渐渐的也被带入了进来,也不再质疑林荣亨是在吹牛!
一名股东再次提问道:“董事长,你说的是最近几年执行收物业为主,发展物业为辅;那么就是说,再过几年恒大地产的策略就会改变,你能和我们大家说说理由嘛?”
林荣亨点点头,说道:“我之所以说最近几年要以置地看齐,原因是因为:
第一,我们在发展物业的经验上,还有一些欠缺,特别是大中型项目上;
第二,我要为恒大地产筑造一个牢固的地基,收租物业就是这个牢固的地基;
第三,我们可以充分利用股市泵水和银行贷款,这样哪怕我们靠着收租物业,也能快速的成长;更何况,我们也在努力增加发展物业。”
众人闻言,不由得纷纷点头,这位董事长说的头头是道,让人很是信服。
林荣亨继续说道:“和置地竞争,目前我们实力还远远不及!置地的基地在中环,而中环的物业已经发展到极致,寸金难得寸土,而是寸土尺金。所以,恒大地产会尽量避免在中环开发地盘,但我们可以去发展前景大、地价处于较低水平的地方,或去新市镇拓展。待资金雄厚了,我们再回中环,和置地正面交锋。”
“记得先父和我说过‘盛久必衰’的道理,我常常用此话去验证时间发生的事情,多有验证。就拿置地来说,近十年来,置地发展的业绩并非尽如人意,势头远不及地产后起之秀太古洋行。我们恒大地产初创时,资金仅有100多万港币,就连办公室都被别人砸过一次......如今的恒大地产,已经成为了香江最耀眼的企业之一,银行愿意给我们贷款,更多的投资者愿意参与其中....所以,我们集中精力发展房地产,增长速度将会日新月异......因此,超越置地,我觉得只需十年!”
十年后和置地角逐,那其实只是林荣亨的一个谦虚说法。
可以说,置地老矣,经营手法谨慎而传统,远没有林荣亨的手段高明。
也许,七八年过后,恒大地产就能超过置地了。
其实,夸张的不是林荣亨用七八年追赶上置地,而是林荣亨恐怕仅用一年多时间,就可能追赶上了‘华资地产五虎’。
这,就是充分利用股市、银行杠杆的威力!
林荣亨的豪言壮志,迎来了会议室里雷鸣般的掌声,大家都被林荣亨的自信所折服,顿时感同身受,斗志昂扬。
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