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林荣亨坐在自己的办公座位上,手上转动着钢笔,脑子里在考虑问题。
恒大地产在1973年3月前,发展物业的纯利,可能高达2.5亿港币以上;再加上黄金和股票的投资收益,就算1亿港币。
这样一来,在股灾来临前,恒大地产就有3.5亿的纯利,足够支付目前的贷款,还能剩下7000万港币;至于收租利润,这些是支付利息的。
在不考虑后期贷款及股市集资的情况下,林荣亨仅仅用了三年,将恒大地产的净资产扩张到:10幢优质大厦、一块优质商业地皮(铜锣湾)、星河中心的购物中心、价值2亿港币的地皮及发展物业、7000万港币的流动资金。
总价值在9亿港币左右!
而恒大地产的成本可以算出了:林荣亨的自有资金2000万港币、股市集资1.1亿港币(截止目前),总计1.3亿港币。
年回报率高达190%,这简直是商业神话!
当然了,恒大地产并不会停止脚步,后续的贷款、集资依旧不会停止。
贷款方面:在股灾来临前,恒大地产的负债率控制在三成以内;太低不利于恒大地产的股票下挫,林荣亨个人的增持就需要更多的资金;太高可能导致公司的信誉受到影响,不利于展开以后的商业活动。这里还有一个问题,贷款的使用问题,尽可能投资黄金以及作为现金流,用于地产抄底;少量的资金用于进行地产活动,掩人耳目。
集资方面:大概分为两次集资,一次是1972年下半年,一次是1973年2月;1972年集资2亿港币去换优质物业,价格虽然高,但机会难得,还可以趁高点抛售一些非优质物业及地皮;1973年2月集资3亿港币,全部用于接下来的抄底活动。
这样一来,在1973年至1974年的机会中,恒大地产在不动用林荣亨个人自有资金情况下,将完成追上置地的壮举。
而林荣亨的个人自有现金流,在1974年底,也将达到70亿港币以后。
这样一来,林荣亨的实力已经在1975年,超过了怡和,可以向汇丰银行追赶了。
......
8月16日,葛亮洪医院。
安琪产下一子,林荣亨为他取名‘林嘉华’,希望他以‘华’为家。
对于长子,林荣亨是不会让他移民的;或者说,安琪这一脉不必移民,安妮那一脉可以移民海外,去拓展事业。
林荣亨坐在病床前,握着安琪的手,深情的说道:“辛苦你啦!”
作为未来的大财阀,林荣亨自然希望早早的得到一个儿子,作为事业的传承;林荣亨赚钱的目的有两个,一个目的是自己可以享受更好的,一个目的是兴旺一个家族。
倘若自己没有子嗣,赚钱的乐趣少一半。
安琪从自己男人的脸上感受到真诚,也为自己这次诞下一子感到高兴,安琪幸福的点点头。
这时候,安母抱着林嘉华来到安琪身边,献宝似的递了上来,并说道:“这小家伙长得和他爸爸一模一样,你们看!”
林荣亨莞尔,这么小怎么看得出来和谁一样,再说了,儿子像妈妈的可能性更高!
当然了,安母的这番话未必没有‘献宝’的意思,意思说自己女儿为你生下了长子,你林荣亨就要保证她的正室地位;更深一层意思,安家是你的正室娘家人,要多多照顾一番。
对于这些,林荣亨倒没有讨厌的想法,毕竟是自己‘理亏’在先;占有了别人两个女儿,却没有举行一场正式的婚礼,向外面宣布消息。
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