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时间一晃而过,转眼到了九月中旬。
早晨八点,林荣亨已经在恒大的办公室坐了下来,看报、喝茶。
不一会,恒大地产三剑客——吴浩、何睿、张若怀联袂而至。
三人都是林荣亨在恒大地产的好帮手:吴浩主要负责地盘项目所有事务;何睿负责外联、股票、财务;张若怀负责买入土地、图则设计、物业销售。
而林荣亨本人一直只负责大方向,当然林荣亨对地产各方面都是比较熟悉的,经常也会找下属的‘茬’。
林荣亨在恒大的助理为三人泡好茶,然后离开了办公室。
吴浩首先开口说道:“老板,恒大地产提前完成了今年的目标,36个地盘全部已经在动工!”
了不起的一个成绩!
且不说这些地盘的大小,就是这个同时动工楼盘的数量,全香江就无地产公司出其左右;哪怕是新鸿基地产这样‘楼宇工厂’,恐怕也只有一半左右的数量。
林荣亨算过,这36个地盘可建物业面积为450万平方尺(约7000个单元),总售价约8亿港币,可为恒大地产至少带来3.5亿港币以上的纯利。
林荣亨点点头,再次强调道:“楼盘开工的多,你在管理上一定要注意各种出现的问题;有问题不可怕,怕的是有问题不及时纠正。”
吴浩说道:“恩!”
接着张若怀说道:“旺角的楼盘已经全部售罄,总计销售额为2100万港币!本月下旬,我们在荔枝角的楼盘也可以开盘了。”
从九月份开始,恒大地产相当于平均每个月就有两个开盘项目,简直让一众地产商羡慕嫉妒恨;其实,开一个地盘很简单,拿出一笔资金买地皮就可以了,然后利用地皮贷款用于先期建筑费,再出售期房回笼资金。
但有一个问题,不是所有地产商都有林荣亨的眼光,敢开如此多的地盘项目;这万一地产暴跌,足以让冒进的地产商血本无归,1959年和1967年两次地产暴跌,不知道倒闭多少地产公司,前车之鉴仿佛历历在目。
林荣亨问道:“这个项目核算了没有,利润有多少?”
何睿连忙说道:“核算了!购地费310万港币、建筑费460万港币、税费及其它费用180万港币,总计成本950万港币,纯利1150万港币。”
非常高的回报率,2年110%的回报率。
其实还不止,因为资金已经提前回笼了,根本不需要两年时间。
当然了,也并不是每个项目都有这么高的利润,地皮买的贵与不贵、人工费用和材料的涨幅...等各种因素都制约着地盘的利润。
甚至在地产旺季,还会出现楼盘亏损的情况,当然这是极少发生的事情。
林荣亨笑着说道:“要是那些地皮是1969年以前买的,岂不是赚疯了!”
众人笑笑,张若怀说道:“也就是地皮省下了一笔,建筑费是一样的。而且,若是他们去年开盘出售,那肯定没有今年开盘赚的多。”
言下之意,地皮的价格只是其中一个因素,出售的时机也很重要。
聊了一会,大家把话题引到黄金和股票上面,毕竟恒大地产可是足足各押了5000万港币。
何睿说道:“我们投资的股票价值已经是5500万港币,黄金倒只是稍稍上涨!”
三剑客纷纷讨论,股市后续该如何走?黄金还会涨多少?
林荣亨最后一锤定音的说道:“反正这两样东西都会涨,我们也不是短期投资,无需过度关心!”
众人这才停止下来,主要是股市的钱太好赚了,一个月不到净赚10%(500万港币);有的小楼盘,辛辛苦苦做两年,才赚这个数。
难怪1973年股灾的时候,倒下大片公司,就连和记洋行的祈德尊也炒股失利,亏损好几亿港币,最终将公司都拱手相让。
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